Maison 163 m² à Flagy

Ancienne longère réhabilitée en loft – 163 m² – Flagy 77 Proche des gares de Montereau, Nemours et Villeneuve-la-Guyard, accès à Paris. École, petits commerces et restaurants sur place. Environnement calme, nature immédiate. LE BIEN Ancienne longère rénovée en loft de 163 m² Garage attenant de 20 m² Bien atypique, volumes rares, très lumineux Pas de jardin, compensé par la proximité directe de la nature et du village À ce niveau de prestations et de surface, le prix serait bien supérieur avec un jardin : positionnement cohérent et assumé. SENS DE LA VISITE-> REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée Grand cellier (rangements, machines à laver, sèche-linge) Salle d'eau neuve : douche à l'italienne WC suspendu miroir, sèche-serviette Cuisine américaine récente et équipée, avec bar Grande pièce de vie ouverte : séjour / salon / salle à manger volumes type loft Possibilité de recréer une chambre au RDC (configuration existante auparavant) Poêle à granulés récent Chauffage électrique Double vitrage bois Accès direct au garage ÉTAGE Séjour cathédrale avec puits de lumière Suite parentale avec dressing (dressing conservé) Salle de bain neuve WC suspendu et séparé Deux autres chambres à l'opposé TECHNIQUE & ÉTAT Toiture neuve Poêle à granulés récent Salles d'eau et WC refaits à neuf Poutres en bon état Bonne isolation phonique (aucune nuisance extérieure) Ravalement propre Cuisine en bon état À terme : Amélioration possible de l'isolation du sol Rafraîchissement peinture selon goûts Peindre ou changement des volets PROFIL IDÉAL Famille active Personne seule ou couple aimant recevoir Projet avec chambre possible au RDC Amateurs de biens atypiques et de volumes ouverts Recherche de calme, nature, et vie de village sans contrainte d'entretien extérieur EN RÉSUMÉ Surface et volumes exceptionnels Prestations récentes Village vivant, tout accessible à pied Excellent rapport qualité / prix au m² pour Flagy VALISE A POSER IMMEDIATEMENT!!!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3178.00 et 4301.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-Calvet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 571 453 MELUN