NICE Carré d'Or Fleurs 3P 64m² terrasse balcon

À VENDRE – EXCEPTIONNEL 3 PIÈCES TRAVERSANT RÉNOVÉ AVEC GOÛT Carré d'Or / Quartier des Fleurs – À 600m de la Mer Découvrez ce magnifique 3 pièces au 4ème étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Cet appartement de 64m² traversant, entièrement repensé par des professionnels de la décoration, allie le charme historique des années 1950 à un confort moderne absolu. Une luminosité et un cadre de vie exceptionnels - Double exposition Est-Ouest, offrant une lumière naturelle généreuse toute la journée. - Deux extérieurs : belle terrasse Est de 3,95m² (idéal petit-déjeuner au soleil) + balcon Ouest de 2,70m². - Vue dégagée sur la ville et les toits de Nice. Agencement optimisé et prestations haut de gamme - Entrée spacieuse (11,24m²) avec rangements. - Séjour lumineux de 19,35m² ouvrant sur la terrasse Est. - Cuisine équipée haut de gamme donnant sur le séjour : plaque induction 3 feux, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, hotte intégrée. - Deux chambres confortables (12,91m² et 9,91 m²) avec placards sur mesure . - Parquet, belle hauteur sous plafond. - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes. - Buanderie pratique avec raccordements lave-linge/sèche-linge. - Cave de 9,06m². Équipements premium : - Climatisation gainable dans toutes les pièces. - Menuiserie neuve double vitrage + volets électriques. - Électricité et plomberie entièrement refaites. - Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges). - Matériaux et finitions de qualité Une résidence prisée et sereine - Faibles charges : 1 973 €/an (164 €/mois) incluant chauffage, eau froide, entretien, syndic et fonds travaux. Diagnostics excellents - Performance énergétique "C" (146 kWh/m²/an – 21 kg CO₂/m²/an). -Emplacement de rêve au cœur de Nice - Tramway ligne 2 « Alsace-Lorraine » à 100 m (2 min à pied). - Promenade des Anglais et plage à 600m (9 min à pied). - Commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie sur le boulevard Gambetta. - Jardin Alsace-Lorraine, Carré d'Or et Gare SNCF à proximité. Appartement prêt à vivre, sans travaux, idéal pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif (locations meublées autorisées). Cet appartement vous est proposé par votre agence ORPI Référence agence : 6723