Maison - 4 pièces - 93 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - GOND PONTOUVRE (16160) Age du vendeur : Homme 75 ans Bouquet : 41 000 € Rente mensuelle : 420 € Valeur vénale du bien : 168 000 € Décote d'occupation : 77 603 € soit 46,19 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au sein de l'agglomération d'Angoulême, maison des années 1970 de type 4 développant 93 m² de surface habitable répartis sur un étage. Ce bien offre de nombreux atouts avec son grand sous-sol, ses deux terrasses ainsi que son agréable terrain paysager de 205 m² aménagé en jardin japonais, véritable havre de paix. Un cadre de vie calme et verdoyant, le tout situé sur la commune de GOND-PONTOUVRE (16) ! A 5 minutes du plan d'eau de la Grande Prairie ! Cette maison comprend : - Un sous-sol complet de 79 m², - Au rez-de-chaussée : un garage, une entrée de 3 m², un séjour traversant de 24,70 m², une cuisine équipée de 12 m², un WC indépendant, - Au 1er étage : un palier desservant trois chambres (12 m² -12,40 m² - 13,20 m²), un dégagement de 3 m² faisant office de bureau, une salle de bains de 6.70 m², - Le tout sur une parcelle de 205 m² paysager, munie d'un bassin et de deux belles terrasses. Chauffage : Gaz de ville Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 646 € Accédez à la propriété de ce bien valorisé 168 000 € grâce à un bouquet de 41 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 420 €. Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de GOND PONTOUVRE dans le département de la Charente, proche de toutes les commodités et services (Ecoles, boulangeries, médecins, poste, supermarchés, piscine couverte, ...), à seulement 5 km d'Angoulême, 45 km de Cognac et 104 km de Limoges. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr