74500 FETERNES à 5mn EVIAN embarcadère,villa neuve type F4/5 de 110m²hab au calme et ensoleillé sur 460m²terr plat

ERIC BOURDAIS Vous propose 74500 à 5mn d'Evian et Thonon (embarcadère) dans un cadre Bucolique Naturel privilégié. TRÈS BELLE VILLA INDIVIDUELLE NEUVE de 110m² habitable sur 460m² de terrain plat (Clos sur 3 faces) au calme et très ensoleillé, sans vis à vis, proche des écoles et commodités. Année 2025 frais de notaire 2,5%. Garantie d'Assurances Dommages Ouvrages et Décennales des entreprises 10 ans. Comprenant un RDC "très lumineux": Hall dégagement, Cuisine US sur 35 m² de séjour salon avec terrasse plein Sud/Ouest sur la nature. Cellier buanderie et WC lave main indépendant. Possibilité d'une suite parentale supplémentaire en attente avec S/d'eau ou bureau au rdc. Étage: Hall dégagement sur 3 très belles chambres de 14m² et 13m² très lumineuses orientées Est, Sud et Ouest (avec placards penderie en attente). Salle d'eau avec douche à l'Italienne et meuble double vasques. WC. En rez de jardin: accès intérieure sur Garage voiture, atelier (aménageable en suite parentale ou Bureau en attente). Extérieur 4places de parking voitures (possibilité abri jardin et car-port voiture) Construction traditionnelle avec murs en briques terre cuite et isolation aux normes 2025. (DPE: A) Toiture en tuiles terre cuite. Eau chaude et Chauffage au sol hydraulique en RDC par pompe à chaleur en service. Villa sous alarme et Robotique pour tous les volets roulants. 475 000€. A voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric BOURDAIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°316 243 294 Greffe de THONON LES BAINS) [Coordonnées masquées] (réf. 607744 )