Vente Maison 6 pièces de 135m² - 38230 Tignieu-Jameyzieu

Casavo vous propose à la vente, en exclusivité, cette maison de caractère de 135 m² à Tignieu-Jameyzieu, découpage parcellaire possible et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel de valorisation. A 25 minutes de Lyon et à 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, arrivée prochainement du Tramway (à proximité de la gare).

Idéalement située dans un secteur pratique et recherché, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'un projet de vie que les investisseurs à la recherche d'une belle opportunité.

La maison développe actuellement environ 135 m² habitables et se compose de :

Une suite parentale au rez-de-chaussée ;
Trois chambres à l'étage ;
Deux salles de bains ;
Deux WC, dont un indépendant ;
Une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou un atelier.

Au deuxième étage, vous découvrirez un plateau brut d'environ 50 m², entièrement aménageable selon vos besoins et vos envies : chambres supplémentaires, espace télétravail, salle de jeux.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 789 m², dont environ 600 m² sont constructibles (encours de validation mairie), offrant ainsi de nombreuses perspectives d'extension ou de division parcellaire.

Un grand garage indépendant complète le bien et peut également être transformé en logement supplémentaire ou en espace professionnel selon votre projet. Un cabanon de jardin est également présent sur la propriété.

Enfin, l'arrivée prochaine du tramway à proximité immédiate représente un véritable atout pour le développement et la valorisation future du secteur.

Les atouts du bien :

Terrain de 789 m² dont environ 600 m² constructibles
4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Plateau aménageable de 50 m² supplémentaires
Grand garage avec potentiel de transformation
Cave spacieuse en sous-sol
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Fort potentiel d'évolution et de valorisation

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison à leur image ou réaliser un investissement à fort potentiel dans un secteur en plein développement.
Estimation des coûts annuels : entre 2 330 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Taxe foncière : NC (ancienne propriétaire exonérée de taxe, renseignement en cours)
DPE : D réalisé le 18/10/2025
Photos 13 et 19 traitée par IA
EI Frédéric Giroudière - Agent commercial indépendant immatriculé au RCS de Vienne sous le n° 989 097 910
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques
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Ce bien est commercialisé par Casavo.

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