Maison 172 m² à Le Bouscat

DC ARCHI_IMMO_Bordeaux

33110 / LE BOUSCAT / APPARTEMENT ATYPIQUE STYLE "BATEAU" / 2 NIVEAUX AVEC ASCENSEUR PRIVATIF / 172M² AU SOL / 153M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / JARDIN DE 150M² PISCINABLE / CAVE / TERRASSE / GARAGE / CAVE / PLACES DE STATIONNEMENT

DC ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cet bien atypique style "Bateau".

> Bien rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Cet appartement se vivant comme une maison au sien d'un petite copropriété sans aucun autre logements dans cette dernière (Uniquement des box),se distingue par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation atypique style "BATEAU".
Ce bien est composé de 2 niveaux pour un total de 172m² au sol (153m² carrez) avec un jardin privatif de près de 150m².

RDC 44.57 m² au sol (25.87m² carrez) avec HSP de 2.21m
. Grande Entrée 19.23m²) avec ascenseur privatif accédant au 1er étage avec dressing tournant autour de ce dernier
. Garage de 18.70m²
. Cave avec coffre fort de 6.64m²

R+1 127.52 m² carrez avec HSP de 2.48m
. Palier de 9.50m²
. Grande pièce de vie (salon et salle à manger) de 49.61 m² avec cheminée et donnant sur un balcon permettant également de descendre dans le Jardin
. 2 chambres de 16.07m² et 12.23m² avec dressing
. 1 bureau / chambre de 8.15m² pouvant être facilement agrandi
. Grande cuisine séparée aménagée et équipée de 13.46m²
. Salle de bain avec toilettes
. Salle d'eau avec toilettes

EXTERIEURS +/- 150m²
. Jardin arboré avec accès direct depuis le RDC ou par escalier depuis le balcon du R+1
. 2 abris de jardin en maçonnerie
. Possibilité de piscine dans le jardin

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La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien atypique, rare sur ce secteur
Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce type de bien façonnable suivant vos usages et besoins.

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TANTIEMES NC ( 15 lots donc 14 box/garages fermés)
TAXE FONCIERE +/- 1 200€/an soit 100€/mois
CHARGES DE COPROPRIETE +/- 830€/an soit +/- 70€/mois
DPE C & A ( Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 640€ et 2 250€ par an soit entre 136.70€ et 187.50€ / mois)

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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