Immeuble mono propriete st quentin

02100 SAINT QUENTIN - Immeuble de rapport - Rentabilité immédiate de 10,07 % avec potentiel de 11,84 %

Situé à Saint-Quentin, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare, du cinéma, du Parc d'Isle, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport mixte représente une excellente opportunité d'investissement.

Composition de l'immeuble :
Au rez de chaussée : Local commercial actuellement loué : 1 300 euros/mois
Au 1er étage : Appartement de 24 m² actuellement loué : 550 euros/mois
et un Studio de 18,5 m² actuellement libre, potentiel locatif estimé à 450 euros/mois
Au 2ème étage : Appartement T2 de 44 m² actuellement loué : 700 euros/mois

Revenus locatifs avec la situation actuelle :
- Revenus mensuels : 2 550 euros
- Revenus annuels : 30 600 euros
- Rentabilité brute : 10,07 %

Après relocation du studio :
- Revenus mensuels : 3 000 euros
- Revenus annuels : 36 000 euros
- Rentabilité brute potentielle : 11,84 %

Les atouts
- Emplacement stratégique à proximité des transports, commerces et services.
- Immeuble mixte commerce / habitation.
- Trois lots déjà loués assurant des revenus immédiats.
- Licence IV incluse, véritable valeur ajoutée.
- Immeuble partiellement rénové.
- Sous-compteurs d'eau et un compteur électricité pour le local, un deuxième compteur électricité pour les logements.
- Chauffage électrique.
- Taxe foncière : 1 700 euros, dont une partie est récupérable auprès du locataire commercial.
- Diagnostic de performance énergétique pouvant évoluer en classe D après l'installation d'une pompe à chaleur (devis réalisé : 11 000 euros).

Cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats et d'une excellente rentabilité, qu'à un professionnel de l'immobilier recherchant un bien offrant un potentiel de valorisation.

Avec trois lots déjà loués, un studio restant à commercialiser, une Licence IV incluse et un emplacement de qualité au coeur de Saint-Quentin, ce bien constitue une opportunité rare pour développer votre patrimoine ou optimiser votre stratégie d'investissement.

DPE : 535 kWh/m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposé au prix de 304000 euros . Honoraires agence charge vendeurs

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