Un esprit loft baigné de lumière au coeur de Lisieux - Une rénovation remarquable au coeur de Lisieux

A seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce superbe appartement de 115 m², entièrement rénové avec goût, offrant des volumes rares et une atmosphère résolument contemporaine.
Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue des années 70, sans ascenseur, ce bien séduira les amateurs de grands espaces et de lumière. Dès l'entrée, le regard est attiré par une vaste pièce de vie baignée de soleil grâce à de larges baies vitrées. Le séjour, aux allures de loft, s'ouvre sur un agréable balcon de 4,40 m², idéalement exposé sud-ouest, offrant une belle vue dégagée et un espace extérieur particulièrement agréable.
Véritable coeur de l'appartement, la cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'articule autour d'un généreux îlot central, pensé pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ouverte sur le séjour, elle participe pleinement à l'esprit chaleureux et moderne des lieux.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, avec la possibilité d'en créer très facilement une troisième en fermant un espace déjà existant. Deux pièces indépendantes supplémentaires complètent ce bien et pourront accueillir, selon vos besoins, un bureau pour le télétravail, un dressing, un atelier ou encore des espaces de rangement.
Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Les prestations sont soignées et les équipements récents, notamment une chaudière gaz de ville neuve.
Une cave privative vient compléter l'ensemble. Un local à vélos est à la disposition des copropriétaires et le stationnement est gratuit au pied de la résidence. Il est également possible d'acquérir un garage en complément.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 euros par an et comprennent notamment le chauffage ainsi que la consommation d'eau
Par son style contemporain, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié en centre-ville, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché lexovien. Un bien coup de coeur, idéal pour une famille, un couple en quête d'espace ou toute personne souhaitant profiter d'un appartement aux prestations actuelles sans renoncer à la proximité immédiate des services, des écoles et de la gare accessible à pied en 10 minutes.
à deux heures de paris, à 25 minutes des stations balnéaires de Deauville, Trouville sur mer ou Honfleur.
Mon ressenti :
« C'est le genre d'appartement où l'on oublie que l'on est en centre-ville. Sa luminosité, ses volumes et son atmosphère contemporaine procurent un véritable sentiment de bien-être. Un lieu où l'on se projette facilement, aussi agréable à vivre qu'à recevoir. »

Prix : 345 000 Euros Honoraires de négociation de 15 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 330 000 euros net vendeur hors honoraires.
Dpe : C - 75 KWh EP/m²/an / GES : C/ 15 KgéqCO2 / m²/an
date réalisation diagnostic énergétiques le 08/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 euros et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457081 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 22 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr