MEYRANNES (30) , Immeuble de rapport de 264 m² (4 lots) , Excellent DPE (C/A) ? Compteurs individuels

Lien vidéo de cette villa :  https://nodalview.com/s/2rZpx6NEz1ff4rpW7PknHm Avis aux investisseurs : Opportunité d'un rapport annuel brut de 7 % au coeur du village touristique de Meyrannes, aux portes du Parc National des Cévennes et en bord de Cèze. Découvrez cet immeuble de rapport de 3 niveaux, parfaitement entretenu, offrant un excellent potentiel de rendement (locatif classique ou saisonnier / Airbnb). Les points forts qui font la différence : Performance énergétique rare : Classé DPE : C / GES : A ! Toiture entièrement refaite et isolée, double vitrage et climatisation. Un parc immobilier à l'abri des restrictions locatives actuelles. Gestion simplifiée : Compteurs d'eau et d'électricité individuels déjà installés pour chaque lot (pas de gestion de sous-compteurs). Levier de valeur : Un appartement dispose de travaux de finition à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Configuration du bâtiment (4 logements indépendants) : Rez-de-chaussée : Deux appartements T2 (37 m² et 41 m²) comprenant séjour, cuisine et 1 chambre. Location possible à 600 euros/mois chaque. 1er Étage : Un grand appartement de 92 m² (travaux de rénovation à finaliser selon vos goûts, une grande partie des matériaux déjà achetés et sur place). 2ème Étage : Un grand appartement de 92 m² prêt à habiter ou à louer. Location possible : 900 euros/mois. Rapport brut annuel : 3000 euros soit 7 % du prix d'acquisition. Emplacement stratégique : Situé dans un cadre naturel exceptionnel et recherché (randonnées, baignades en rivière, tourisme vert), cet immeuble offre une excellente polyvalence locative entre demande locale permanente et attrait touristique estival. Bâtiment sain, aucun gros oeuvre à prévoir. Dossier diagnostics disponible sur demande. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite et étudier le plan de financement. DPE : C (122 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels : Entre 660 euros et 710 euros par an pour les T2 . Entre 1510 euros et 1630 euros pour les surfaces de 92 m² . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 424.000 euros , honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre MINE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées] . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre MINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440468 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.