Propriété - une maison d'habitation - 5 chambres d'hôtes - 2 appartements en location sur plus de 1 hectare à SAINTE BAZEILLE (4

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme: Au rez-de-chaussée : - une entrée - une salle à manger de plus de 47m² - cuisine aménagée ouverte - un salon - deux chambres - une salle d'eau - un WC - un dressing - une chaufferie À l'étage : - un palier - quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - un bureau - une salle d'eau - un WC séparé - une buanderie LE DOMAINE : • UN GARAGE attenant avec mezzanine de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • CHAMBRES D'HOTES en activité depuis 2012 avec 5 couchages, chaque chambres à sa salle d'eau et son wc, cuisine indépendante, salle à manger, salon, cellier, wc, terrasse. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024 - Chauffe-eau thermodynamique de 2016 - Fenêtre en bois double vitrage de 2008 - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025 - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique - Assainissement individuel de 2021 - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations - Piscine de 2006 - Parc d'un hectare paysager - Deux puits avec pompe de relevage - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique - des entrepreneurs De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année. – Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne – Garorock sur Juin et juillet – Marchés nocturnes de juin à septembre – Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura – La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras… – Les commerciaux itinérants Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961495