Maison 70 m2 / combles isolés plaqués 35 m2 / terrain 540 m2

Maison d’habitation construite dans les années 1960, développant une surface d’environ 70 m2 (dont 10 m2 de buanderie au sous-sol), complétée par un sous-sol de 68 m2, ainsi que 35 m2 de combles en partie aménagés, le tout implanté sur une parcelle de terrain de 540 m2.
L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC avec point d’eau, une chambre parentale disposant d’un dressing et d’une salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre. Un escalier a été créé pour accéder aux combles, lesquels ont été en partie aménagés et isolés afin de permettre la création de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains.
À l’extérieur, le terrain est entièrement clôturé et demande à être aménagé afin de révéler tout son potentiel.
Caractéristiques techniques :

Chauffage central par pompe à chaleur air/eau.
Production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique.
Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Assainissement individuel.
Menuiseries en double vitrage.
Travaux de rénovation réalisés entre 2020 et 2021.
Cuisine installée en 2024.

L’environnement constitue un véritable atout. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles en seulement trois minutes à pied. Les commerces et commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Les transports scolaires desservant les collèges et les lycées sont également situés à proximité. Les accès aux autoroutes A42 et A43, la gare TGV, l’aéroport Lyon Saint-Exupéry ainsi que le tramway sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture. Enfin, les voies rapides, situées à seulement cinq minutes, permettent de rejoindre Lyon en environ 35 minutes.
En conclusion, cette maison nécessite principalement des travaux d’aménagement extérieur ainsi que la finalisation des combles, mais elle offre un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’atteindre environ 90 m2 habitables. Son vaste sous-sol, ses possibilités d’agrandissement et son environnement calme en font un bien particulièrement intéressant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr / DPE :C / GES :A
Pour toute information veuillez contacter Nicolas Cuny MTC IMMO tel: [Coordonnées masquées] CP: [Coordonnées masquées]0000013