Maison 122 m² à Ambilly

PETIT IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS T3 TRAVERSANTS AVEC JARDIN — GARAGE & PARKINGS PRIVATIFS — FRONTIÈRE SUISSE, 3 MIN AUTOROUTE

Rare sur le secteur : un petit immeuble composé de deux appartements de type T3, à deux pas de la frontière suisse et à seulement 3 minutes de l'autoroute. Lumineux et entièrement traversants, les deux logements offrent de beaux volumes et un vrai potentiel, que vous souhaitiez les louer séparément ou revendre à la découpe. Jardin, garage, parkings privatifs et grand sous-sol complètent ce bien dont la façade et la toiture sont en excellent état. À rafraîchir pour révéler tout son charme.

Agencement (les deux appartements sont conçus de manière identique) :
- Entrée / hall (7 m²) : distribution fonctionnelle desservant d'un côté une chambre et la cuisine, de l'autre le séjour, et menant aux deux chambres — logement traversant.
- Séjour / salle à manger (14 m²) : belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon.
- Cuisine (12 m²) : spacieuse, attenante au séjour et à l'entrée.
- Chambre 1 (11 m²) : chambre principale, bien exposée.
- Chambre 2 (9,5 m²) : seconde chambre, idéale enfant ou bureau.
- Salle de bain (4 m²) : équipée d'une baignoire et d'un meuble simple vasque, située entre les chambres et la cuisine.
- WC indépendant (1 m²).
- Annexes : grand balcon · jardin privatif · garage d'environ 25 m² + place de parking intérieure · 3 stationnements privatifs supplémentaires le long du chemin d'accès (privatif) · grand sous-sol (hall/divers ? 17 m², buanderie ? 8 m², cellier ? 9 m², cave à vins ? 3 m², deux pièces de rangement ? 10 et 11 m²).

POINTS FORTS :
- Deux appartements T3 traversants, double exposition, très lumineux
- Compteurs individuels par logement : parfait pour louer séparément ou revendre à la découpe
- Garage + place de parking intérieure + 3 stationnements privatifs supplémentaires
- Façade et toiture en excellent état
- Emplacement stratégique — fort potentiel locatif et de revente

SECTEUR & COMMODITÉS :
Ambilly est une commune de Haute-Savoie située directement à la frontière suisse, mitoyenne d'Annemasse et à quelques minutes seulement de Genève — un secteur très prisé des frontaliers. Le tramway 17 (arrêt « Croix d'Ambilly ») relie le centre d'Annemasse au centre de Genève en environ 25 minutes ; les lignes de bus TAC 4 et 6 desservent le même arrêt, avec correspondances vers Gaillard et Ville-la-Grand. La gare d'Annemasse et le Léman Express, tout proches, permettent de rejoindre rapidement Genève et l'ensemble de la région. L'autoroute A40 est accessible en 3 minutes. Commerces de proximité, écoles et services sont à deux pas, au coeur d'un quartier résidentiel calme tout en restant aux portes de l'animation d'Annemasse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034