Maison individuelle composé de 4 appartements

EXCLUSIVITÉ Duclaux IMMO - OPPORTUNITÉ À SAISIR !

À 20 km d'AURILLAC, au cœur du bourg de LAFEUILLADE-EN-VÉZIE (commerces, école), grande maison de 230 m2 habitables environ composée de 4 appartements, vendus libres de toute occupation.

Grâce à sa configuration, ce bien s'adapte à de nombreux projets :

- un INVESTISSEMENT LOCATIF ;

- une RÉSIDENCE PRINCIPALE avec partie locative permettant de générer des revenus complémentaires.

Il se présente comme suit :
- en rez-de-chaussée : deux appartements de type 2 (photos 3 à 8 ), d'une surface de 52 m2 et 56 m2 - DPE F - installations électriques protégées par au moins un différentiel.
- sur le pignon : un appartement de type 2 en duplex (photos 9 à 12), d'une surface de 52 m2 - DPE G - installation électrique protégée par au moins un différentiel.
- au premier étage : un appartement de type 4 (photos 13 à 17), d'une surface de 79 m2 avec accès aux combles, DPE F - installation électrique protégée par au moins un différentiel.

Le bâtiment est sain et a bénéficié d'importants travaux (factures à l'appui) :
- Installation d'une chaudière automatique à bois déchiqueté en décembre 2011 ;
- Installation de panneaux photovoltaïques en février 2014 ;
- Toiture entièrement refaite en septembre 2019 ;
- Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Il y a un garage indépendant.

Le terrain de 523 m2 est plat.

Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser les appartements et maximiser leur potentiel locatif.

Une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif que pour une famille désireuse de concilier résidence principale et revenus complémentaires.

Visites et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC