Maison individuel - semi plain-pied sur propriete avec etang

Maison individuelle semi plain-pied 175 m2 4 chambres Étang privé Terrain 14 000 m2 à Roost-Warendin Rare sur le secteur ! Située à Roost-Warendin, dans un environnement exceptionnel, calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison individuelle en semi plain-pied de 175 m2 habitables, implantée sur une propriété de plus de 14 000 m2 avec son étang privé d'environ 3 000 m2. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, de pêche, de grands espaces et de tranquillité, tout en restant à proximité de Douai, Lille et Valenciennes. Au rez-de-chaussée :
Grande entrée lumineuse. Salon / séjour d'environ 50 m2 avec cheminée et vue panoramique sur l'étang. Cuisine équipée et aménagée de 18 m2 ouverte sur la terrasse. Suite parentale d'environ 22 m2. Salle de bain de 12 m2 avec douche à l'italienne et vasque en granit. Véritable vie de semi plain-pied. À l'étage :
Mezzanine ouverte avec vue sur le séjour. 3 chambres d'environ 15 m2, 12 m2 et 10 m2. Salle de bain de 9 m2.
Les extérieurs :
-Terrain arboré de plus de 14 000 m2. -Étang privé d'environ 3 000 m2. -Terrasse de 80 m2 exposée Sud-Est. -Balcon de 50 m2 exposé Sud-Ouest. -Portail motorisé. -Nombreux stationnements (voitures, utilitaires, camping-car...). -Sous-sol complet avec garage 3 véhicules, atelier, stockage et nombreuses possibilités d'aménagement.
Prestations :
* Pompe à chaleur (2022)
* Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (2025)
* Ballon thermodynamique
* Adoucisseur d'eau
* Portail automatique
* Excellent classement énergétique
Performance énergétique :
DPE : BGES : AEstimation des dépenses énergétiques : entre 1 220 € et 1 710 € par an.
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, nature, confort moderne et prestations énergétiques de qualité. Cette demeure séduira aussi bien une famille recherchant une maison de caractère qu'un passionné de nature souhaitant profiter d'un environnement unique.
Elle s’adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu’une maison... un lieu de vie, de tranquillité, la campagne au coeur de la ville.
Visite sur demande.Bien d’exception à découvrir sans tarder. ---------------------- Prix : 470 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) ---------------------- Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.