Demeure d'exception - 635M2

Hôtel particulier d'exception - au cœur d'Arras -
Ensemble immobilier rare de 635 m2 - Emplacement privilégié -
Au cœur du centre historique d'Arras, dans un emplacement absolument exceptionnel, découvrez une propriété unique composée d'un hôtel particulier de 490 m2, d'une maison indépendante de 90 m2, d'un appartement de 55 m2, d'un garage, d'une vaste cave, d'une cour intérieure et d'espaces verts.
Édifié entre le XVIII et le XIX siècle, cet hôtel particulier fait partie des très rares demeures de prestige disponibles au cœur d'Arras. Idéalement situé entre le Beffroi, le Palais Saint-Vaast et la rue Saint-Aubert, il offre tous les avantages de la vie citadine dans un environnement calme et préservé.
La propriété a bénéficié d'une rénovation complète, intérieure comme extérieure, réalisée sur près de 18 mois dans les règles de l'art. Chaque détail a été pensé avec le plus grand soin afin d'allier le confort contemporain au charme authentique de la demeure. Les matériaux utilisés sont d'une qualité remarquable, du sol au plafond, tout en préservant les éléments d'origine qui font le caractère unique des lieux.
L'hôtel particulier, construit au fil de trois périodes architecturales, propose de généreux espaces de réception comprenant plusieurs salons, une salle à manger, des bureaux, une cuisine entièrement équipée, ainsi que de nombreuses chambres et suites.
La propriété bénéficie d'un double accès sur deux rues distinctes : une entrée côté espaces verts et une entrée côté cœur de ville.
Les prestations se complètent par :

Un garage.
Une vaste cave comprenant plusieurs espaces de rangement et une cave à vin.
Une maison indépendante de 90 m2.
Un appartement de 55 m2.

La maison et l'appartement sont actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat.
Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une demeure de prestige qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant valoriser un patrimoine immobilier d'exception.
Une adresse confidentielle, un patrimoine remarquable, une rénovation irréprochable : une opportunité rare sur le marché arrageois.
Vous rêvez d'une demeure d'exception ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique.
Ce bien est proposé au prix de 1.320.000€ frais d'agence inclus dont 4% à la charge de l'acquéreur.
Romain LOPES DUARTE : [Coordonnées masquées] - Jerome GRESILLON: [Coordonnées masquées]
Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr