Cusset proche centre/ lycée

A deux pas du Centre ville de CUSSET, lycée à proximité, accès rapide sur VICHY.
Maison familiale avec deux appartements indépendants 196 m2 Terrain arboré de 1 067 m2
Votre agence vous propose cette agréable propriété composée de deux appartements indépendants, idéale pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou une habitation avec logement indépendant.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 067 m2, cette maison offre un cadre verdoyant et paisible tout en proposant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée (69,56 m2)
Appartement comprenant :

Entrée indépendante
Cuisine
Séjour 23 m2
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant
Buanderie

Vous bénéficierez également d'un garage, de deux caves et d'un chauffage électrique avec ballon d'eau chaude Thermor de 150 L.
DPE : D (239 kWh/m2/an) GES : B (9 kg CO₂/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : 1 690 € à 2 330 €/an
Appartement principal (1er et 2ème étage 126,15 m2)
Le premier étage se compose de :

Une entrée
Une belle pièce de vie d'environ 28 m2
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour
Trois grandes chambres (11-12-13 m2)
Un dressing
Une salle de douches
WC indépendant

Au deuxième étage :

Une grande chambre
Un WC avec lavabo
Un grenier.

Le logement est équipé d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, ainsi que d'un ballon d'eau chaude Thermor de 150 L.
DPE : D (235 kWh/m2/an) GES : B (8 kg CO₂/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : 2 410 € à 3 330 €/an
Les atouts

Deux appartements totalement indépendants
Environ 196 m2 habitables
Terrain clos et arboré de 1 067 m2
Double vitrage PVC (sauf au 2ᵉ étage)
Garage
Deux caves
Petite dépendance
Barbecue en briques
Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)
Nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, profession libérale, logement intergénérationnel...

Taxe foncière : 2 202 € (ensemble de la propriété).
Une maison aux volumes généreux, offrant un fort potentiel et un environnement agréable, à découvrir sans tarder.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/