Maison 138 m² à Talence

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale idéalement située au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, à seulement quelques pas du tramway B (arrêt Barrière Saint-Genès), des commerces et des établissements scolaires.
Véritable cœur de la maison, la cuisine équipée et sa salle à manger s'ouvrent directement sur une agréable cour-jardin d'environ 40 m2, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le salon, lui aussi orienté vers le jardin, profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux disposent d'un dressing et une bénéficie de sa propre salle d'eau. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
En sous-sol, une superbe cave de plus de 30 m2 offre un espace de stockage particulièrement appréciable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant calme, fonctionnalité et emplacement privilégié au cœur du quartier Saint-Genès. Disponible immédiatement, elle constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie.

Possibilité d'aquisition d'un local commercial mitoyen, d'une surface de 47m2 - avec une très grande cave, refait à neuf, libre d'occupants et au pied du tram B.

DPE D - GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 538 200€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 629€ TTC. Prix net vendeur : 512 571€.
Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au [Coordonnées masquées].
Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr
Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux