Bâtiment moderne de 424 m2 avec habitation de 83 m2 et terrain attenant CONSTRUCTIBLE - Entre lac et montagne

Bâtiment moderne de 424 m2 avec habitation de 83 m2 et terrain attenant CONSTRUCTIBLE CES 75% - DPE B Entre lac et montagne à Sevrier
Situé à Sevrier, dans un environnement privilégié entre le lac d’Annecy et les montagnes, ce bâtiment professionnel et commercial de standing développe une surface totale de 424 m2 et offre un cadre de travail rare, alliant fonctionnalité, performance énergétique et qualité de vie. Exposition plein sud et vue dégagée sur les montagnes.
BATIMENT :
Édifié en 2007 et entretenu avec le plus grand soin, l’ensemble est en état exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Immédiatement opérationnel, il répond aux exigences techniques et thermiques actuelles avec une excellente performance énergétique (DPE B).
Environnement très calme, sans nuisance sonore
Le bâtiment comprend :

Des espaces de bureaux modernes, lumineux et prêts à l’emploi
Des zones polyvalentes de bureaux et d’atelier (110 m2), pouvant s’adapter à de multiples activités professionnelles (porte sectionnelle)
Des blocs sanitaires à chaque niveau
Une partie habitation indépendante de 83 m2 (grand T3 avec grande terrasse, 2 chambres et salle d’eau/WC)
Une cuisine au RDC avec un accès direct à la terrasse extérieure
un terrain de 1751 m2

Les prestations sont particulièrement qualitatives :

Chauffage par géothermie
Plancher chauffant hydraulique
Excellente isolation thermique
Très belle luminosité naturelle
Exposition plein sud
Vue dégagée sur les montagnes
Cadre de travail agréable et valorisant

À l’extérieur, le bien bénéficie d’aménagements soignés et d’un vaste stationnement avec environ 20 places existantes.
TERRAIN
Terrain rare de 1 416 m2 situé dans un environnement résidentiel recherché, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre naturel privilégié.
CES important : 75%
PRE ETUDE DU TERRAIN DISPONIBLE A NOTRE AGENCE A ST JORIOZ avec possibilité de consulter nos architectes et notre BE partenaires basés sur place.

Caractéristiques du terrain

Surface : 1 416 m2
Environnement : calme, sans nuisance notable
Vue : dégagée sur les massifs environnants
Accès : desserte assurée par servitude de passage existante