Local Commercial en RDC avec vitrine - Chalets - Compans

Au cœur de Toulouse, sur un axe passant et commerçant, ce local de plein-pied se libère et offre une belle opportunité pour une nouvelle activité.
Niché dans une petite copropriété de caractère datant des années 1900, il séduit immédiatement par son authenticité toulousaine : arches arrondies, murs en briquettes et galets, le charme de l'ancien dans toute sa typicité.
Une configuration fonctionnelle et lumineuse : Implanté en angle de rue avec une large vitrine, le local s'organise autour d'un open space avec un espace d'acceuil (42m2), qui dessert 5 bureaux :

Premier bureau à droite : ~21 m2
Bureau au fond à gauche, briquettes et galets apparents, fenêtre double vitrage : ~13 m2
Deux bureaux côté gauche, séparés par cloison : ~15 m2 chacun
Un bureau intérieur complémentaire : ~10 m2

L'ensemble est complété par un espace de stockage / lingerie avec arrivée d'eau et WC (~10 m2), ainsi qu'une porte arrière blindée pour l'accées au parties communes.
Atouts :

2 entrées indépendantes — configuration idéale pour une activité unique ou une éventuelle séparation d'espaces
Toutes les pièces communicantes, modulables selon vos besoins
Volets roulants électriques intérieurs, double vitrage sur certaines ouvertures
De plain-pied, accessible

Un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel et de personnaliser les lieux selon votre projet.
Secteur prisé, forte visibilité : un emplacement de choix pour donner de l'élan à votre activité.
Investissement locatif, profession libérale, commerce, boutique, bureau : toutes les possibilités sont au rendez-vous.
Visites et dossier sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur : 8 % TTC.
Bien soumis au statut de la copropriété. 11 lots dont 9 à usage d'habitation.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par SARL TATAMÍA !, agent commercial RSAC no 989 220 199 — Tribunal de Commerce de Toulouse — agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.