Appartement 72 m² à Illkirch-Graffenstaden

Nouvelle exclusivité GIPA TRANSACTION ! Découvrez cette nouvelle adresse sur ILLKIRCH-NORD, à l'arrêt de tram Colonne. Idéalement situé au débouché de la rue de l'industrie, cet appartement de 3 pièces de 72m2 se trouve au 2ème étage sur 4 d'une copropriété bien conçue, construite en 2009. Cet appartement séduira par ses nombreux atouts, notamment sa localisation. Vous bénéficierez d'un accès direct à l'arrêt de tram Colonne, d'un accès rapide à l'autoroute, ainsi que d'un accès facile aux commodités et à une piste cyclable le long du canal menant à Strasbourg. Son DPE en C est un atout majeur dans le contexte actuel. L'appartement est complété par un garage individuel en sous-sol, une cave privative et un parking collectif sécurisé. Il se compose ainsi : Une entrée avec placards et rangements Un débarras/buanderie permettant d'isoler les nuisances possible de votre machine à laver de l'espace de vie et de nuit Un couloir Un spacieux séjour avec accès balcon orienté Ouest Une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave_vaisselle) Deux chambres Une salle d'eau toute neuve ! Un WC séparé avec lave mains L'appartement est agrémenté d'un garage individuel en sous-sol ainsi que d'une cave privative. Aucun problème de stationnement, vous bénéficierez d'une télécommande d'accès au parking commun. Le calme de la résidence et sa situation idyllique répondront à un grand nombre de vos besoins. Un appartement fonctionnel et bien situé...ne tardez pas ! Contactez Lucas BRUCKMANN Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VA3817