Maison de village de 85m² avec garage de 44m² au centre de Chalamont

**EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER** Au coeur de la Dombes, sur la dynamique commune de Chalamont, venez découvrir cette agréable maison de village en duplex de plus de 85m² habitables avec garage de 44m² ! Elle vous offrira un espace de vie confortable et fonctionnel. Vous serez ici en plein centre de la cité Dombiste, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 et 12km des gares de Meximieux et Villars-les-Dombes, avec un accès rapide à Lyon (45 min) et l'aéroport Saint-Exupéry (40min). En plein centre et sans nuisances, vous serez agréablement surpris par le cadre intimiste qu'offre cette bâtisse ! Débutons la visite par une entrée qui dessert l'espace vie principal. Vous profiterez d'une cuisine indépendante de 10.90m², meublée, exposée Ouest. Celle-ci communique avec un salon/séjour de plus de 21m² très lumineux et sans aucun vis-à-vis. Vous apprécierez les fraiches journées d'hiver près du poêle à bois. La partie nuit se compose de 2 chambres de 11.5 et 12.2m² chacune, une salle d'eau de 3.8m² pouvant accueillir une machine à laver et des toilettes indépendants. Empruntons le bel escalier moderne en métal et en bois et poursuivons la visite au rez-de-chaussée ! Vous bénéficierez d'une pièce supplémentaire de 21.6m² aménagée récemment par l'actuel propriétaire. Celle-ci est aujourd'hui utilisée en tant que bureau, mais pourra tout à fait être agencée en un espace salon un peu plus intimiste, ou convenir à un professionnel ayant besoin d'un accès indépendant puisqu'elle dispose de son propre accès sur cour. Au même niveau, vous apprécierez sans nul doute l'immense garage de plus de 44m², avec un point d'eau et porte motorisée. Il pourra aisément accueillir un véhicule et vous permettre de stocker le bois pour l'hiver. Un véritable atout pour une maison de village ! Côté technique, le chauffage est assuré par un poêle à bois et des convecteurs électriques. Les huisseries sont en PVC avec double vitrage et les fenêtres sont oscillo-battantes. L'eau chaude est quant à elle produite par un cumulus électrique. La maison est mitoyenne d'un seul côté et est en pisé, ce qui assure à la fois une isolation thermique et phonique de qualité. Vous serez situés à deux pas du centre du village et de ses commodités, sans en subir les nuisances puisqu'elle est en retrait des axes principaux. Tout vous sera accessible à pied ! La maison ne fait pas partie d'une copropriété (aucune charge) et est reliée au tout-à-l'égout. Enfin, la taxe foncière s'élève à environ 675 euros par an. Vous l'aurez compris, cette maison de village sera parfaite pour ceux qui ne souhaitent pas vivre en appartement ou en copropriété. Elle bénéficie d'un bon état d'entretien et ne nécessite aucun travaux pour y vivre immédiatement. Libre à vous de la personnaliser à votre goût afin d'en faire votre cocon parfait! De plus, son emplacement est privilégié pour ceux qui recherche le calme tout en étant à proximité de toutes les commodités. N'attendez plus pour planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5667 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822