Proximité canal - Jardin et Piscine - Tram et piste cyclable -ILLKIRCH

VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune de Illkirch-Graffenstaden, idéalement située au nord de la ville, dans le quartier de la Hollau, venez découvrir ce spacieux appartement 3/4 pièces de 112 m², niché au rez-de-chaussée d'une maison bi-famille, au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux logements. Implantée sur un terrain d'environ 10 ares en cours de division, cette propriété offrira au lot du rez-de-chaussée un jardin de 430 m², garantissant un cadre de vie rare et privilégié. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, donnant accès à une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain. Le bien en vendu avec un garage. Atout exceptionnel de ce bien : une grande piscine située en sous-sol, entièrement privative, avec un accès direct vers l'extérieur et le jardin, offrant un véritable espace bien-être à domicile. Le jardin, accessible depuis la terrasse et la piscine, sera entièrement privatif au logement du rez-de-chaussée, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. L'emplacement est particulièrement stratégique : à seulement quelques minutes du tramway, de l'autoroute (accessible en 5 minutes) et à proximité immédiate du canal reliant Strasbourg, idéal pour les déplacements à vélo ou les balades. Ce bien rare combine volumes généreux, extérieur privatif et prestations atypiques, le tout dans un secteur recherché aux portes de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier Vous rêvez d'acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour vous aider à trouver le bien qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et dans leurs environs. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus prisés d'Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d'un suivi complet, du premier contact jusqu'à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et concrétisez votre projet immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)