489 500 €

130 m² / 1 216 m²

5 pièces

NESTENN Lunel

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Dans un cadre résidentiel particulièrement prisé, au calme absolu et à quelques pas des écoles, des commerces et d'un parc arboré, cette élégante villa offre un art de vivre rare, alliant sérénité et praticité au quotidien. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 216 m², entièrement arborée, sans vis-à-vis et parfaitement entretenue, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible et la qualité de ses prestations. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et bien-être. Développant plus de 130m² habitables, la maison bénéficie d'une distribution harmonieuse et idéale pour une vie de famille . Quatre chambres confortables (dont 3 en RDC) Un espace bureau, Deux salles d'eau modernes Deux WC La maison s'ouvre sur un superbe espace de vie de 52 m² propice aux moments de convivialité. la cuisine séparée, aménagée et équipée de 17 m² est à la fois fonctionnelle et chaleureuse. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : Climatisation gainable dans toute la maison Le charme et le caractère des murs en pierre Espace bien-être avec jacuzzi Piscine au sel 8 x 4 avec son local technique Forage pour l'arrosage du jardin Garage spacieux de 20 m² Maison entretenue avec le plus grand soin, ne nécessitant aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un confort moderne et une qualité de vie privilégiée. C'est le bien idéal pour une famille à la recherche de calme et d'un environnement de grande qualité. Contactez Nestenn immobilier pour organiser une visite!

Référence: 215
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 630 € - 2 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante villa familiale avec piscine et jardin arboré, au calme absolu

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Élégante villa familiale avec piscine et jardin arboré, au calme absolu

489 500 €