Toulousaine de 206m²avec dépendances sur un terrain de 4h 5900

45km DE TOULOUSE saint ybars 09210 * ? Surface habitable : **216 m²** ## ? Propriété de caractère avec 3,55 hectares ? Lézat-sur-Lèze (09210) ? **Maison de caractère d'environ 216 m²** offrant un énorme potentiel, implantée sur un magnifique terrain de **3 hectares 55 ares de prairies**. ? La maison * Grande entrée accueillante * ?? Salon lumineux * ?? Salle à manger * ??? Cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse ombragée * ? Cellier / buanderie * ? WC Un superbe escalier mène à un demi-niveau comprenant une salle de bains, puis à l'étage où se trouvent **4 grandes chambres** avec de magnifiques parquets anciens : * ? 35 m²? 28 m²? 20 m²? 20,5 m² ? Deux des chambres disposent de leur propre suite parentale. ### ? Potentiel d'aménagement .Sous les combles, un **grenier de 96 m²** laisse libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, gîte? ### ? Les dépendances * ? Ancienne écurie de **115 m²* ? Étable de **68 m²** (attenante à la maison)* ?? Deux dépendances de **18 m²** et **20 m²** à réhabiliter * ? Hangar ouvert de **300 m²*** ? Deux puits * ? Une mare Une propriété idéale pour un projet agricole, équestre, touristique ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible avec de grands espaces. ### ? Informations * ? Terrain : **3,55 hectares** * ? Prix : **294 000 euros** (honoraires à la charge acquéreur soit 280 000 eurosnet vendeur) ? Performance énergétique * DPE : **Classe G** Consommation : **342 kWh/m²/an** * Estimation des dépenses énergétiques : **entre 5 420 euros et 7 380 euros par an** (base 2021) Ref 53034 ? Une propriété pleine de charme et de potentiel, qui séduira les amoureux des belles demeures anciennes et des grands espaces. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)