Toulousaine de 206m²avec dépendances sur un terrain de 4h 5900

45km DE TOULOUSE saint ybars 09210 Surface habitable : **216 m²** Propriété de caractère avec 3,55 hectares Lézat-sur-Lèze (09210) Maison de caractère d'environ 216 m²** offrant un énorme potentiel, implantée sur un magnifique terrain de **3 hectares 55 ares de prairies**. La maison : Grande entrée accueillante Salon lumineux Salle à manger Cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse ombragée Cellier / buanderie ,WC Un superbe escalier mène à un demi-niveau comprenant une salle de bains, puis à l'étage où se trouvent 4 grandes chambres avec de magnifiques parquets anciens : * ?35 m²/ 28 m²?/ 20 m²/ 20,5 m² Deux des chambres disposent de leur propre suite parentale. Potentiel d'aménagement .Sous les combles, un grenier de 96 m² laisse libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, gîte Les dépendances * ?Ancienne écurie de 115 m²* Étable de 68 m² (attenante à la maison)* Deux dépendances de 18 m² et 20 m² à réhabiliter Hangar ouvert de **300 m²*** Deux puits ,Une mare Une propriété idéale pour un projet agricole, équestre, touristique ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible avec de grands espaces. Informations Terrain : **3,55 hectares** Prix : **294 000 euros** (honoraires à la charge acquéreur soit 280 000 eurosnet vendeur) Performance énergétique DPE : Classe G* Consommation : **342 kWh/m²/an** * Estimation des dépenses énergétiques : **entre 5 420 euros et 7 380 euros par an** (base 2021) Ref 53034 ? Une propriété pleine de charme et de potentiel, qui séduira les amoureux des belles demeures anciennes et des grands espaces. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)