Maison 191 m² à Grignols

MON AIDE IMMO GRIGNOLS, votre agence immobilière locale vous présente:
Une très belle ancienne ferme du 19e siècle de type 'Landaise'.
Située sur la commune de Grignols, à 10 mn de Casteljaloux, 15 mn de Bazas, ou 25 mn de Langon, Cette belle propriété se compose aujourd'hui de :
Une Landaise de 120m² habitable environ : entièrement redessinée par un architecte et rénovée entre 2010 et 2012, elle bénéficie aujourd'hui du confort moderne et se compose de : Salon / séjour / cuisine, 3 chambres, cellier, salle d'eau, WC séparés, et sa belle terrasse couverte (auvent).
Un appartement T2 : A l'origine une étable entièrement repensée et restaurée en 2000, elle conserve de belles prestations anciennes tel que les crèches et la pierre et se compose de : Séjour / cuisine, salon, 1 chambre, salle d'eau, WC séparés et grande terrasse au sud avec barbecue.
Les 2 logements sont lumineux et en parfait état, Ils sont séparés par une belle grange de 62 m² environ, potentiellement aménageable, et pouvant faire le lien entre ces 2 logements.

Dans le détail :
La couverture à été refaite en 2000.
les huisseries sont en bois et PVC double Vitrage
Le chauffage est électrique.
L'assainissement est individuel et conforme.
L'ensemble sur un terrain de 5191 m² joliment arboré et paysagé et comprenant également :Un superbe séchoir à tabac de 140 M², un étang, un potager, et un puits, dans un très bel environnement champêtre.
En bref : Une belle propriété offrant de multiples possibilités ( grande famille, locatif, ou accueil divers), au coeur d'un village dynamique. elle est à visiter sans tarder.



Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1994.00 et 2698.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S