Maison 130 m² à Saint-Bonnet-Pres-Riom

SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette maison individuelle construite en 1978 édifiée sur une parcelle d'environ 639m2 avec vue sur le PUY-DE-DÔME. L'ENVIRONNEMENT : Située sur une commune recherchée à seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette maison en bon état général vous mènera de surprise en surprise. Autoroute à 7mn pour un accès rapide sur Clermont-Ferrand ou Vichy, lignes de bus RLV et ramassages scolaires vers les collèges et lycées de RIOM pour assurer une poursuite des études sans contraintes. LE DESCRIPTIF : Au rez-de-chaussée semi-enterré : - Grande pièce d'environ 28m2 avec salle d'eau et WC attenants, idéale pour chambre d'amie ou d'adolescent. - Buanderie d'environ 18,5m2 - Atelier d'environ 11m2 - Véranda ou jardin d'hiver d'environ 10m2 avec accès au jardin. - Grand garage de 38m2 Au 1er niveau : - Depuis la terrasse, entrée avec placards - Séjour d'environ 33m2 avec accès terrasse et cheminée insert - Cuisine aménagée et équipée récente également avec accès terrasse - 3 autres chambres avec placard d'environ 11,90m2, 12,4m2 et 12,4m2 - Salle d'eau - WC Une cave en sous-sol d'environ 11m2 complète l'ensemble. LES ATOUTS DE CETTE MAISON : - Au calme - Vue Puy-De-Dôme depuis la terrasse - 4 chambres - Cuisine récente - RDC semi-enterré fonctionnel LA TECHNIQUE : - Électricité refaite en 2021 - Chaudière gaz à condensation de 2009 - Combles isolés - Huisseries bois doubles vitrage au 1er et simple vitrage au RDC L'étage principal a été rénové, seuls quelques travaux essentiellement tournés vers le remplacement des huisseries et un rafraîchissement du RDC seraient à réaliser par la suite pour profiter pleinement du beau potentiel de cette propriété. Rare sur le secteur ! Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 700 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834718272 Clermont Ferrand RCP 59661778