Maison 130 m² à Saint-Aubin-Des-Bois

Ensemble immobilier en pierre de 130 m² – Entre Saint-Sever et Villedieu-les-Poêles – Fort potentiel
Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 800 mètres de l'axe principal reliant Villedieu-les-Poêles à Saint-Sever-Calvados, découvrez cet ensemble immobilier en pierre datant de 1900, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement composé de deux logements indépendants, cet ensemble développe une surface habitable totale d'environ 130 m² et peut convenir aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif.
Le premier logement, d'environ 57,74 m², est actuellement occupé. Il bénéficie d'un classement énergétique E et d'une classe climat C.
Le second logement, d'environ 71,50 m², est libre et offre un beau potentiel de rénovation et de personnalisation. Il est classé F en performance énergétique et C en émissions de gaz à effet de serre.
Chaque habitation dispose de son entrée indépendante, permettant une occupation séparée, une location ou encore la réunion des deux logements afin de créer une grande maison familiale d'environ 130 m² comprenant jusqu'à 5 chambres et 2 salles d'eau.
L'ensemble comprend également :
Un important sous-sol avec garage, cave et buanderie,
Plusieurs places de stationnement,
Un terrain arboré d'environ 6 000 m² à délimiter par un géomètre,
La possibilité d'acquérir en complément environ 1 000 m² supplémentaires à proximité.
Cette propriété séduit par son authenticité, sa construction en pierre, sa belle luminosité et son environnement de campagne paisible, tout en restant proche des principaux axes.
Les atouts :
? Ensemble immobilier en pierre de caractère
? Deux logements indépendants
? Possibilité de réunir les deux habitations
? Fort potentiel locatif ou familial
? Grand terrain arboré
? Secteur recherché entre Saint-Sever et Villedieu-les-Poêles
? Garage, cave, buanderie et nombreux stationnements
DPE :
Logement 1 : Classe énergie E – Classe climat C
Logement 2 : Classe énergie F – Classe climat C

Une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale pleine de charme à réinventer. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 147 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33493935)