Maison 270 m² à La Roche-Chalais

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Propriété de caractère du XVIIIe siècle - Domaine de 53 hectares en Périgord

Au cOEur d'un environnement naturel préservé, cette authentique gentilhommière périgourdine datant de 1781 déploie plus de 350 m² habitables au sein d'un domaine exceptionnel de plus de 53 hectares.

La propriété offre un cadre rare et privilégié composé de :

-17 hectares de prairies,
-33 hectares de bois mêlant châtaigniers centenaires, futaies et taillis,
-un étang poissonneux d'environ 1 hectare,
-plusieurs dépendances,
-un puit à proximité de la maison
-ainsi que 4 boxes à chevaux.

La demeure principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Elle comprend notamment deux vastes chambres, un salon, une cuisine et une remarquable salle de réception d'environ 80 m².

Le domaine dispose également d'une seconde habitation indépendante d'environ 70 m², ainsi que de deux gîtes de 30 m² et 20 m² environ, offrant un beau potentiel d'accueil ou d'exploitation touristique.

Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le charme et le potentiel de cette propriété de caractère au cachet historique indéniable.

Un bien rare, idéal pour un projet familial, équestre, événementiel ou touristique au cOEur de la campagne périgourdine à 1h00 de Bordeaux.

18th-Century Character Property - 53-Hectare Estate in Périgord

In the heart of a preserved natural environment, this authentic Périgord manor house dating from 1781 offers more than 350 m² of living space within an exceptional estate spanning over 53 hectares.

The property comprises a rare and privileged setting composed of :

- 17 hectares of meadows,
- 33 hectares of woodland featuring century-old chestnut trees, mature timber stands and coppice,
- a stocked pond of approximately 1 hectare,
- several outbuildings,
- a well near the main house,
- and 4 horse boxes.

The main residence impresses with its generous proportions and authenticity. It includes notably two spacious bedrooms, a living room, a kitchen and a remarkable reception room of approximately 80 m².

The estate also benefits from a second independent dwelling of approximately 70 m², as well as two gîtes of 30 m² and 20 m² respectively, offering strong potential for hospitality or tourism development.

Renovation work will allow this character property with undeniable historical charm to reveal its full potential.

A rare property, ideal for a family, equestrian, events or tourism project in the heart of the Périgord countryside, one hour from Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404326)