Appartement 330 m² à vendre à Montargis (45200)

Iad France - Rachel Masson vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 APPARTEMENTS LOUÉS - MONTARGIS HYPERCENTRE - RENTABILITÉ BRUTE ENV. 9,3 %
Idéal investisseur - En plein cOEur de Montargis, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 10 appartements, actuellement tous loués.

Une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats, avec un emplacement central à proximité des commerces, services, transports et de la gare.

Réparti sur trois niveaux, l'ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type F2 et 6 appartements de type F1, dont plusieurs proposés en location meublée.

L'état locatif actualisé fait ressortir 4 175 ¤ de loyers mensuels hors charges, auxquels s'ajoutent 605 ¤ de provisions sur charges, soit un total mensuel encaissé de 4 780 ¤.

Les loyers hors charges représentent ainsi 50 100 ¤ par an, correspondant à une rentabilité locative brute d'environ 9,3 % sur le prix de vente proposé.

La taxe foncière 2026 s'élève à 8 046 ¤, dont 1 543 ¤ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérée auprès des locataires.

Les logements présentent des superficies et configurations variées permettant une bonne diversification locative. Les DPE individuels sont classés de D à F selon les appartements et les audits énergétiques nécessaires ont été réalisés.

L'immeuble dispose également de parties communes, d'une cave ainsi que d'un local vélos à réhabiliter.

Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble complet déjà exploité, avec 10 logements loués, des revenus immédiatement en place et une rentabilité brute supérieure à 9 %, en plein centre-ville de Montargis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33495349)