Appartement 62 m² à Lyon-7e

EXCLUSIVITE - Idéalement situé entre la Place Saint Louis et Garibaldi, Rue Alphonse Daudet. Résidence calme, recherchée et bien entretenue. Découvrez ce charmant duplex de 62 m² situé au 3? et dernier étage. L'appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un balcon donnant sur cour intérieure permet de profiter d'un extérieur au calme absolu. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Des prestations complémentaires apportent un véritable confort au quotidien : cave privative et local vélo. Un garage fermé est proposé en supplément. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement vivant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (métro Saxe Gambetta et Garibaldi) Un bien rare alliant tranquillité, fonctionnalité et qualité de vie au coeur d'un quartier dynamique et apprécié. Charges mensuelles : 176€ (chauffage et eau chaude inclus, charge de copropriété) Copropriété de 203 lots dont 74 d'habitation Taxe Foncière : 1152€ DPE : C Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes demandes de renseignements ou visite : Sophie BOUGEARD Agent commercial - R.S.A.C 939 726 766 Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 203 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie BOUGEARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939726766