Maison 4 pièces 151 m² à vendre à Saint-Chamond (42400)

MAISON EN PIERRE 150 M² AVEC LOCAL COMMERCIAL – HYPER-CENTRE – 129 000 € – INVESTISSEUR MAISON DE CARACTÈRE – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCAL PROFESSIONNEL À vendre, maison en pierre d'environ 150 m² située en hyper-centre, offrant un très beau potentiel pour un projet immobilier, un investissement locatif ou une résidence principale. Ce bien peut également convenir à un investisseur, un professionnel, une profession libérale ou à toute personne recherchant un immeuble avec local commercial et possibilité d'habitation. Le bien bénéficie de beaux volumes, de nombreuses ouvertures, d'une belle luminosité naturelle, d'une vue dégagée et d'une excellente exposition. DESCRIPTION Rez-de-chaussée – Local commercial / professionnel Local d'environ 38 m², complété par une cour d'environ 12 m². Le local bénéficie d'un passage et d'une bonne visibilité. Il peut convenir à différents projets : commerce, boutique, bureau, cabinet médical, profession libérale, agence, activité professionnelle ou espace de services, sous réserve des autorisations nécessaires. 1er et 2e étages Deux plateaux traversants bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à de nombreuses ouvertures. Vue dégagée, bonne exposition et volumes permettant différents aménagements selon le projet. 3e étage Plateau d'environ 42 m² avec fenêtre de toit. Cet espace offre également un potentiel d'aménagement intéressant. IDÉAL INVESTISSEUR Grâce à sa configuration et à son emplacement, le bien permet d'envisager plusieurs stratégies immobilières : Investissement locatif Immeuble de rapport Location habitation Projet habitation + local professionnel Création de plusieurs espaces locatifs après travaux Résidence principale avec activité professionnelle Projet de location courte durée, sous réserve de la réglementation locale Investissement patrimonial Potentiel de valorisation et d'aménagement à étudier selon le projet et les travaux envisagés. EMPLACEMENT HYPER-CENTRE Emplacement recherché permettant de profiter de nombreux services et commerces accessibles à pied. À proximité : Commerces Supermarché Gare Services et commodités Parking Transports Accès rapide aux principaux axes routiers Accès rapide à l'autoroute LES POINTS FORTS Maison en pierre Maison de caractère Environ 150 m² Local commercial de 38 m² Local professionnel Cour d'environ 12 m² Plateaux traversants Nombreuses ouvertures Belle luminosité Vue dégagée Belle exposition Hyper-centre Proximité commerces et gare Nombreuses possibilités d'aménagement Potentiel locatif Potentiel investisseur Idéal investissement immobilier Idéal projet familial ou professionnel PRIX : 129 000 € Une maison en pierre avec local commercial et potentiel locatif, située en hyper-centre, proposée à un prix attractif pour un projet immobilier à développer. Pour plus d'informations, obtenir les renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pro Deal Transaction : Agent immobilier - Marie-France MOULIN Carte T 42[Coordonnées masquées]15 813 RCP 127 128 662