Appartement 39 m² à Vallauris

Coup de cœur assuré - Dernier étage, vue mer panoramique, parking en sous-sol

**Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif.**

Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée avec gardien (1972), ce superbe 2 pièces de 40 m² Loi Carrez séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état et sa magnifique vue mer.
Climatisé et prêt à emménager, il ne nécessite aucun travaux.

Un intérieur confortable et parfaitement agencé
Dès l'entrée, vous découvrez un appartement fonctionnel et agréable à vivre comprenant :

* Une entrée.
* Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée semi-ouverte.
* Une chambre avec placard intégré.
* Une salle d'eau.
* Un WC indépendant, véritable atout au quotidien.
* Une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Le séjour et la chambre s'ouvrent sur un balcon de 10 m² exposé Sud-Est, offrant une vue mer panoramique dominante au-dessus des toits.
Un véritable espace de vie extérieur pour profiter pleinement du climat azuréen.

Un emplacement recherché
Au calme, vous bénéficiez d'un environnement privilégié tout en restant proche de toutes les commodités.

En moins de 5 à 15 minutes à pied, vous rejoignez :

* les commerces,
* les cafés et restaurants,
* les écoles,
* le centre-ville,
* la gare SNCF,
* les plages.

L'accès à l'autoroute A8, à Sophia Antipolis et à l'aéroport Nice Côte d'Azur est également rapide.

Un véritable atout : le stationnement

L'appartement est vendu avec **une place de parking en sous-sol boxable, offrant la possibilité de créer un garage fermé. Un avantage rare et très recherché dans le secteur, aussi pratique pour stationner que pour disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

Une excellente opportunité d'investissement

Avec un prix de vente de 292 000 €, ce bien présente un potentiel locatif estimé à 1 000 € par mois hors charges soit une rentabilité brute d'environ 4,1 %, particulièrement intéressante pour un secteur balnéaire aussi recherché.

Les charges de copropriété, d'environ 210 € par mois, offrent un réel confort puisqu'elles comprennent :

* l'eau froide,
* l'eau chaude,
* le chauffage collectif (avec répartiteurs individuels permettant de ne payer que votre consommation),
* les services du gardien,
* l'ascenseur,
* ainsi que l'entretien complet de la résidence.

La copropriété est saine, bien entretenue et parfaitement gérée. Un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est en cours afin de poursuivre la valorisation de l'immeuble.
Le fonds ALUR est constitué et aucune procédure n'est en cours.

DPE : nouveau diagnostic en cours de réalisation (ancien DPE : E).

Un appartement rare sur le marché, réunissant dernier étage, vue mer, extérieur, ascenseur, parking en sous-sol et emplacement privilégié, idéal pour y vivre toute l'année, profiter d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou réaliser un investissement pérenne. Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.