Appartement 67 m² à Paris-10e

Dans un quartier agréable et vivant du 10? arrondissement, à quelques minutes à pied des berges du Canal Saint-Martin, découvrez ce véritable appartement parisien de caractère, situé au 3? étage d'un bel immeuble ancien bien entretenu.Dès l'entrée, le ton est donné : parquet ancien en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, volumes élégants… Le charme de l'ancien est parfaitement préservé, offrant cette atmosphère chaleureuse et authentique si recherchée à Paris.D'une surface de 67,24 m², l'appartement se compose :d'un séjour lumineux au cachet remarquabled'une chambre principale confortablede deux pièces supplémentaires (chambre d'enfant, bureau, dressing ou télétravail)d'une cuisine aménagéed'une salle d'eau avec WCd'une salle de bains avec WCde rangements intégrésLes fenêtres en double vitrage PVC et le chauffage individuel au gaz assurent un confort quotidien.? Immeuble en bon état — façade entretenue, toiture refaite, parties communes votées et financées par les vendeurs.? Cave en sous-sol.Un bien idéal pour les amoureux de l'ancien, souhaitant vivre l'esprit parisien à deux pas des cafés, restaurants et promenades du Canal.« Certaines images ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging numérique) afin d'illustrer un potentiel d'aménagement. Les photographies modifiées sont présentées à titre d'exemple et n'ont pas de valeur contractuelle. » Honoraires inclus de 2.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 088 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424008936 RCP SOCAF