Maison 178 m² à Le Monteil

Votre agence Sankom Immobilier Le Puy-en-Velay vous propose : Cette maison de 1998, récemment rénovée, développe 178 m² habitables sur un terrain de 1 088 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle offre de beaux volumes, un appartement indépendant et un garage-atelier de plus de 80 m², véritables atouts. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec rangements dessert un appartement indépendant de plain-pied comprenant séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Une buanderie et un grand garage-atelier complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse exposée plein Sud avec store banne. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, un bureau (ou chambre d'appoint) ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. À l'extérieur, le terrain piscinable de 1 088 m² dispose d'un puits, idéal pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts. La maison bénéficie d'une **triple exposition Est/Sud/Ouest**, garantissant une excellente luminosité. Côté confort, l'appartement indépendant est équipé de radiateurs électriques et d'un poêle à granulés. À l'étage, vous profitez d'un plancher chauffant infracable, d'une climatisation réversible d'un foyer bois et de radiateurs électriques dans les chambres. Les menuiseries aluminium et PVC sont en double vitrage et sont complétées par des volets roulants électriques. Une installation photovoltaïque de 6 kW permet l'autoconsommation avec revente du surplus. Reliée au tout-à-l'égout, cette maison allie confort moderne et excellente performance énergétique. Les consommations réelles sont d'environ 1 000 € par an (factures à l'appui), un véritable atout pour maîtriser son budget énergétique. 358 000 Euros Frais d'agence inclus 345 000 Euros Hors honoraires d'agence 13 000 Euros Honoraires d'agence TTC Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.