Ensemble immobilier de 266 m² avec local commercial, habitation, garages et cour

Au cœur du village d'Andancette, à deux pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 266 m², offrant de multiples possibilités : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet mixte habitation/commerce.

Dès l'entrée, le local commercial en rez-de-chaussée de 96 m² bénéficie d'une belle vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité. Il se compose d'un espace de vente, d'un atelier, d'un espace cuisine/stockage, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Grâce à ses accès et à sa configuration, cet espace peut également être transformé en logement indépendant selon votre projet.

La partie habitation de 170 m², accessible par un escalier depuis la cour intérieure, a été entièrement rénovée avec goût et ne nécessite aucun travaux.

Le premier étage accueille une magnifique pièce de vie d'environ 62 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 28 m², idéale pour profiter des beaux jours, donnant accès à une pièce indépendante entièrement rénovée il y a trois ans, pouvant faire office de bureau, chambre d'amis, salle de loisirs ou espace professionnel. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le dernier étage dessert trois belles chambres, un dressing central et une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC.

À l'extérieur, une charmante cour intérieure, à l'abri des regards, dessert les différents espaces et apporte un véritable cachet à l'ensemble.

Le bien est également complété par une cave voûtée de 23 m², deux garages ainsi qu'une vaste dépendance offrant un important espace de stockage.

Les prestations ;
- Habitation entièrement rénovée
- Excellent classement énergétique : DPE B
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants
- Chauffage par climatisations réversibles complété par des radiateurs au gaz
- Nombreux accès indépendants
- Possibilité de créer plusieurs logements
- Fort potentiel d'aménagement et de rentabilité


Polyvalent, parfaitement entretenu et idéalement situé, cet ensemble immobilier séduira aussi bien les familles que les investisseurs ou les professionnels souhaitant associer habitation et activité. Son excellent classement énergétique, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare sur le secteur.

Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1220€ ~ 1770€ - Remy GRINGET - Agent commercial - EI - RSAC Romans 920827797 - RCS 4[Coordonnées masquées]154 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi