Appartement 91 m² à Bordeaux

L' Agence immobilière LES PORTES DE L'IMMOBILIER Bordeaux est heureuse de vous présenter à la vente ce superbe appartement duplex situé au cœur des Chartrons, l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate des quais, du tramway, des commerces et de l'ensemble des commodités qui participent aujourd'hui à l'attractivité de ce secteur particulièrement prisé. Implanté aux troisième et quatrième étages avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue construite au début des années 2000, cet appartement développe environ 90 m² Carrez et réunit un ensemble de prestations rarement associées sur ce secteur : rénovation intégrale réalisée en 2025, deux terrasses privatives, une place de stationnement sécurisée, de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Dès l'entrée, le bien séduit par son architecture intérieure atypique et résolument contemporaine. La configuration en duplex permet de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit tout en offrant une véritable sensation de volume grâce à un spectaculaire séjour cathédrale. Cette hauteur sous plafond, associée aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur, procure une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. La rénovation complète réalisée en 2025 permet de proposer aujourd'hui un appartement ne nécessitant aucun travaux. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin afin d'offrir un niveau de finition rarement rencontré sur ce type de bien. La cuisine LEICHT, reconnue pour la qualité de ses réalisations, s'intègre parfaitement dans l'espace de vie et bénéficie d'un électroménager encastré ainsi que d'une plaque de cuisson BORA, référence incontournable du haut de gamme. Chaque détail participe à créer un intérieur contemporain, sobre et durable. Les deux terrasses constituent un véritable prolongement des espaces de vie et offrent plusieurs possibilités d'aménagement selon les envies de leurs futurs occupants : repas en extérieur, espace détente ou coin végétalisé. La présence de deux extérieurs représente un véritable atout sur le marché bordelais où ce type de configuration demeure relativement rare. L'organisation intérieure a été pensée pour offrir un quotidien confortable. Les volumes sont généreux, les circulations fluides et les espaces particulièrement fonctionnels. L'appartement conviendra aussi bien à un couple recherchant une résidence principale de qualité qu'à une famille ou encore à une clientèle souhaitant disposer d'un pied-à-terre élégant au cœur de Bordeaux. Une place de stationnement privative et sécurisée complète les prestations du bien.  La résidence bénéficie par ailleurs d'un excellent niveau d'entretien. Les parties communes sont soignées, l'ascenseur est régulièrement entretenu et les assemblées générales ne font apparaître aucun programme de travaux exceptionnel susceptible d'impacter les futurs acquéreurs. Les charges de copropriété restent parfaitement maîtrisées, participant ainsi à la qualité globale de cet investissement. L'environnement immédiat constitue naturellement l'un des grands points forts de cette adresse. Situé aux Chartrons, le bien profite d'un cadre de vie particulièrement apprécié des Bordelais. Les quais, le tramway, les commerces de bouche, les restaurants, les écoles, les halles des Chartrons ainsi que les nombreux services du quotidien sont accessibles à pied. Ce quartier conjugue parfaitement dynamisme urbain, qualité de vie et patrimoine architectural. Le marché immobilier des Chartrons demeure l'un des plus solides de la métropole bordelaise. L'offre de biens entièrement rénovés, disposant d'extérieurs, d'un ascenseur et d'un stationnement reste limitée, ce qui contribue à préserver durablement leur attractivité auprès des acquéreurs. Ces caractéristiques constituent aujourd'hui de véritables critères différenciants dans un marché devenu plus sélectif. Au-delà de ses prestations techniques, cet appartement possède une véritable personnalité. Les volumes, la lumière naturelle, la rénovation de qualité, les terrasses et la configuration en duplex créent un lieu de vie particulièrement séduisant où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme. Dans un secteur où les biens offrant un tel niveau de prestations demeurent peu nombreux, cet appartement représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant un bien prêt à vivre, sans compromis entre emplacement, confort et qualité de réalisation. Dossier complet, renseignements complémentaires et organisation de visite sur demande qualifiée auprès de votre agence LES PORTES DE L'IMMOBILIER Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.