Maison 154 m² à Saint-Genis-Laval

Maison Individuelle – Saint-Genis-Laval (69230) DPE C (170 kWh/m²/an) GES A Maison de 154,89 m² habitable sur parcelle arborée de 960 m² sans vis-à-vis. la bâtisse offre un Vaste espace de vie lumineux de 40 m² triple exposition (Sud/Est/Ouest) ouvrant sur terrasse de 33 m². Cuisine indépendante entièrement rénovée. 4 chambres spacieuses, salon, salle à manger, 2 salles de bain. Atout majeur : appartement T2 indépendant de 41 m² en rez-de-chaussée (idéal Airbnb, profession libérale ou investissement locatif). Dépendances : garage fermé, sous-sol aménagé de 59 m², 2 places de parking privatives extérieure. Chauffage : pompe à chaleur air-eau + plancher chauffant basse température. Proche bus S9, 78, écoles, commerces et 15 minutes de Lyon. Calme absolue et cadre verdoyant Prix : 777 000 € ref:jlo-10465 Contact : Julien LOIACONO (CESAR ET BRUTUS) RSAC802761973 ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Julien LOIACONO Agent commercial (Entreprise individuelle)