Appartement 115 m² à Thones

En plein centre historique de Thônes, au 3ème et dernier étage d'une petite résidence, découvrez ce magnifique appartement T5 traversant de 148,77 m² dont 115,71m² Loi Carrez. Il bénéficie d'une superbe exposition Est - Sud - Ouest, ce qui lui confère une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.

Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie très lumineuse offrant une belle hauteur sous plafond composé d'une grande cuisine ouverte, d'un coin salle à manger et d'un coin salon. La terrasse exposée Sud-Ouest prolonge cet espace de vie tout en bénéficiant d'une superbe vue sur la Tournette.

L'espace nuit se compose de 3 chambres dont 1 avec accès terrasse exposée Sud-Ouest, une 4ème chambre avec accès balcon aujourd'hui aménagée en bureau, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés.

En annexes, une cave commune, une cave privative de presque 4 m² et un parking privatif à la copropriété fermé par une barrière automatique.
Possibilité de louer un garage.

Cet appartement est idéal pour une famille avec enfants, sa localisation permettant un accès facile à pied aux commodités, crèche, écoles maternelle, primaire, collège et lycée, ainsi qu'aux transports en commun avec la gare routière située à 2 minutes à pied.

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 517 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.