Maison 160 m² à Cognac

Maison Proche de Cognac (moins de 10 mn). Belle maison de campagne édifiée sur un terrain arboré de pratiquement 3 000 m² Au rez-de-chaussée un couloir distribue l'accès vers le séjour orné d'une cheminée, la cuisine, une salle d'eau avec WC, et deux chambres. Au premier étage, un grand espace que vous pourrez éventuellement facilement diviser pour y créer de nouvelles pièces, une chambre avec sa propre salle d'eau et WC. Le garage fait 40 m² vous y trouverez la chaudière, plus loin une cave avec WC + adoucisseur d'eau. L'extérieur est très agréable notamment un espace couvert dédié aux repas et au BBQ, un grand abri de jardin et un sous-bois pour profiter en été des ombrages. Fibre optique disponible. A noter la belle performance énergétique grâce à une construction traditionnelle et une bonne isolation. Les menuiseries sont en PVC et en Aluminium. Chauffage central au gaz de ville. L'assainissement individuel n'est pas aux normes. La taxe foncière est 1200 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48514229300045 Saintes