Maison 170 m² à Perpignan

Maison de ville T6 + Studio indépendant & Toit-terrasse – Plein Coeur de Perpignan secteur bas vernet ouest Idéal investisseurs, familles nombreuses Située dans une rue très calme de Perpignan (66000), à seulement 17 km des plages de la Méditerranée et à deux pas de la frontière espagnole, venez découvrir cette maison de caractère de 7 pièces (135 m² habitable complétée d'une salle de prés de 50 m² ainsi que d'un garage ) implantée sur un terrain de 170 m². Le véritable atout de ce bien . Une localisation recherchée en centre-ville où tout se fait à pied (commerces, commodités, transports) quartier actuellement redinamisé ? Une maison à renover à fort potentiel Cette maison saine n'attend que votre créativité pour révéler toute sa splendeur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une toile blanche parfaite pour façonner la maison de vos rêves. Rez-de-chaussée : un studio indepdant, un garage 1 salle d'eau et 2 chambres au 1 er étage: cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain et wc Le 2ème étage (Le clou du spectacle !) : Un plateau brut d'environ 50 m² déjà carrelé, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres lumineuses et d'un accès direct à un magnifique toit-terrasse. Cet espace offre une multitude de possibilités : suite parentale XXL, atelier d'artiste, ou un espace totalement indépendant pour vos ados ! ? Les 'Plus' rares en centre-ville : Studio indépendant : Idéal pour accueillir la famille, des amis, ou pour générer un revenu locatif immédiat (location saisonnière ou étudiante). Espaces extérieurs : En plus du toit-terrasse, la maison dispose d'une seconde terrasse et d'un joli jardin arboré, un véritable écrin de verdure en ville. Stationnement : Un garage fermé vient compléter ce bien, un luxe indispensable en centre-ville. ? Caractéristiques clés : Surface utile : 149 m² (hors plateau du 2ème étage à optimiser) Terrain : 170 m² Nombre de pièces : 7 (dont 4 chambres + studio + plateau) Prix / Contact :264 000 € DPE : E ? Notre avis : Une maison rare sur le marché, avec une âme, des volumes exceptionnels et des configurations modulables à l'infini. À visiter sans tarder pour saisir tout son potentiel ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer : Karine VITRAC Conseillère immobilier RSAC 804 023 794 Notre standard téléphonique est ouvert du lundi au samedi de 8 h à 19 h au [Coordonnées masquées] https://karinevitrac.expfrance.fr/ INTER AGENCE ACCEPTEE Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6160.00 € et 8400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Karine VITRAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 804023794 RCP BDJ