LE BOUSCAT CENTRE Appartement 3 pièces Dernier étage avec terrasse sans vis-à-vis Ascenseur Garage fer

Appartement 3 pièces Un cadre de vie privilégié au cœur du Bouscat
Rare sur le secteur !
Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, bénéficiant d'un extérieur, dans une résidence de qualité et à proximité immédiate de toutes les commodités ? Ce bien réunit aujourd'hui les critères les plus recherchés sur Le Bouscat.
DOLCE IMMO vous invite à découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 67,89 m2, situé au 2? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing du début des années 2000.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la luminosité exceptionnelle des pièces de vie, la vue entièrement dégagée sans aucun vis-à-vis, le calme de la résidence et les prestations proposées.
Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, se prolonge par une magnifique terrasse exposée Ouest, véritable pièce de vie supplémentaire. Vous profiterez pleinement du soleil une grande partie de la journée jusqu'au coucher du soleil, que ce soit pour déjeuner en extérieur, partager un repas entre amis, télétravailler au calme ou simplement vous détendre dans un environnement préservé des regards.
Un appartement pensé pour le confort du quotidien
Il comprend :
• une entrée avec placard,
• un vaste séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse,
• une cuisine indépendante aménagée et équipée,
• un cellier / buanderie avec arrivées et évacuations d'eau, idéal pour accueillir lave-linge, sèche-linge, congélateur et offrir un espace de rangement supplémentaire,
• deux belles chambres avec placards,
• une salle d'eau,
• un WC indépendant.
Pour votre confort tout au long de l'année, l'appartement dispose d'une climatisation réversible, vous assurant une température agréable en toute saison.
Dernier étage, terrasse, ascenseur, climatisation, luminosité, absence totale de vis-à-vis… autant d'atouts qui font de ce bien une opportunité rare sur le marché du Bouscat.
Une résidence intimiste parfaitement entretenue
La résidence est composée de seulement 12 appartements, soit 31 lots au total (habitations et annexes). Cette faible densité est un véritable avantage pour les copropriétaires, offrant davantage de tranquillité et une ambiance résidentielle recherchée.
Autre point particulièrement rassurant : les principaux travaux de copropriété viennent d'être réalisés.
Les futurs acquéreurs bénéficieront ainsi d'un immeuble dont le ravalement de façade ainsi que la réfection complète des toitures-terrasses ont récemment été effectués, représentant un investissement important déjà pris en charge par les copropriétaires actuels.
Les charges courantes de copropriété s'élèvent à 192,45 € par mois (hors fonds travaux ALUR). La quote-part mensuelle du fonds travaux est de 9,61 €.
Un emplacement exceptionnel au cœur du Bouscat
L'emplacement constitue sans aucun doute l'un des plus grands atouts de cet appartement.
Vous profiterez d'un quotidien où tout est accessible en quelques minutes :

la ligne D du tramway, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, les Quinconces, la gare Saint-Jean et l'ensemble de la métropole ;
le centre du Bouscat, ses commerces de proximité, son marché, ses boulangeries, ses restaurants, ses pharmacies, ses banques et l'ensemble des services du quotidien ;
les nombreux espaces verts, pistes cyclables et équipements sportifs.

Le secteur est également particulièrement apprécié des familles grâce à la proximité de plusieurs établissements scolaires réputés, notamment l'école Jeanne d'Arc, le lycée Tivoli, l'Assomption Sainte Clotilde, ainsi que les écoles, collèges et lycées publics du Bouscat et de Bordeaux facilement accessibles.
Choisir cet appartement, c'est profiter d'un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel, qualité de vie et proximité immédiate de Bordeaux.
Garage fermé en supplément
Parce que le stationnement est un véritable confort dans ce secteur, un garage fermé de 16,40 m2, situé au sein de la résidence, est proposé en supplément au prix de 43 330 € Honoraires d'Agence Inclus.
Les prestations

Appartement de 67,89 m2 Loi Carrez
2? et dernier étage avec ascenseur
Terrasse exposée Ouest
Aucun vis-à-vis
Vue dégagée
Très lumineux
Climatisation réversible
Cuisine aménagée et équipée
Cellier / buanderie avec arrivées et évacuations d'eau
Deux chambres avec placards
Résidence sécurisée
Petite copropriété de seulement 12 appartements
Ravalement de façade récent
Toitures-terrasses récemment rénovées
Garage fermé disponible en supplément
DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.

Prix
449 500 € Honoraires d'Agence Inclus
Garage fermé en supplément : 43 330 € Honoraires d'Agence Inclus.
Vous recherchez un appartement à vendre au Bouscat avec terrasse, ascenseur, dernier étage, garage, proche du tram D, des commerces et des établissements scolaires réputés ? Contactez DOLCE IMMO pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.
Honoraires charge vendeur