Immeuble de rapport à deux pas de la Place d'Armes et du Port de Calais !

CALAIS NORD – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL Idéalement situé au cœur de Calais Nord, à quelques pas de la Place d'Armes, du Port de Calais et à seulement quelques minutes de la plage, découvrez cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un véritable potentiel de rentabilité. Que vous soyez investisseur, commerçant ou à la recherche d'un bien à valoriser, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché et d'une configuration particulièrement intéressante. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un local d'environ 100 m², actuellement à rénover entièrement. Sa surface et surtout la présence de deux accès distincts ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives nécessaires, ce niveau pourrait notamment être repensé pour créer un grand logement ou deux logements indépendants, permettant ainsi d'optimiser le potentiel locatif de l'immeuble. Il peut également conserver sa vocation commerciale ou professionnelle. À l'étage, vous trouverez un appartement d'environ 50 m² entièrement rénové, vendu meublé, comprenant notamment deux chambres. Construit sur dalle béton, il bénéficie d'un accès totalement indépendant, facilitant une mise en location séparée du rez-de-chaussée. L'immeuble dispose également d'une grande cave, idéale pour le stockage. Autre véritable atout : deux balcons offrant des vues particulièrement agréables, dont l'un sur le Phare de Calais et l'autre en direction de la mer. Ce bien offre ainsi plusieurs stratégies possibles : exploitation d'un local commercial avec logement à l'étage, location traditionnelle, location meublée ou saisonnière, ou encore création potentielle de plusieurs unités locatives après travaux. Grâce à sa configuration, ses accès indépendants et son emplacement privilégié, cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif, avec la possibilité de diversifier les revenus sur plusieurs lots. Prix : 220 500 € FAI Une opportunité rare sur Calais Nord pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Pour davantage d'informations sur les possibilités d'aménagement ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Agence : O3 21 46 53 8O Anthony – Agent commercial : O6 46 62 69 76 Consultez les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 8536