Châtenay-malabry - 85 m² - 3 chambres possibles - garage - balcon - fort potentiel

A seulement quelques minutes du Parc de Sceaux et de la Coulée Verte, découvrez ce spacieux appartement de 85 m² offrant un très beau potentiel après rénovation. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence arborée et agréable, cet appartement se distingue avant tout par ses volumes, sa luminosité et ses possibilités d'aménagement. Il se compose actuellement d'un vaste séjour de près de 28 m², d'une cuisine indépendante de plus de 13 m², de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux rangements. Son agencement permet d'envisager la création d'une troisième chambre, offrant ainsi une configuration particulièrement adaptée à une famille ou à un projet d'aménagement sur mesure. LES + DU BIEN - 85 m² habitables - 3 chambres possibles - Séjour de près de 28 m² - Grande cuisine de 13,5 m², avec possibilité d'ouverture sur le séjour - Balcon - Garage fermé - Cave - Résidence arborée - Environnement recherché, à proximité du Parc de Sceaux et de la Coulée Verte - Proximité des transports et du tramway T10 UN BIEN A RÉINVENTER Des travaux sont à prévoir : ils permettront au futur propriétaire de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à son image. Le logement présente actuellement un DPE G. A noter toutefois : le ravalement avec isolation thermique de la résidence a été voté et payé, élément important à prendre en considération dans le cadre d'un projet de rénovation. Ce bien s'adresse donc particulièrement aux acquéreurs recherchant une belle surface, du potentiel et la possibilité de créer un appartement véritablement personnalisé, dans un secteur recherché de Châtenay-Malabry. Un bien rare par ses volumes et ses possibilités d'évolution. Pour découvrir tout le potentiel de cet appartement et étudier les différentes possibilités d'aménagement, contactez-moi pour organiser une visite. Prix : 320 000 euros. Les honoraires d'un montant de 10 000 euros sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge de l'acquéreur. Actuellement DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 420 et 4 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Après Travaux DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 308 et 4 558 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgane RAYMOND, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgane RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 933463952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 5200 euros. Morgane RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 933463952 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr