Ensemble de bâtiments anciens à rénover ? Projet de vie ou d'investissement sur 4200 m²

Idéalement situé, à 2 km de la voie express et 2 km de l'autoroute, cet ensemble immobilier typique du patrimoine rural offre un formidable potentiel à tous ceux qui rêvent d'un projet de rénovation d'envergure. Vendu entièrement à rénover et à repenser, il ne comporte actuellement aucune partie habitable : à vous d'imaginer et de faire renaître ce lieu chargé d'histoire. Un potentiel de constructibilité rare: Trois des bâtiments bénéficient d'un Certificat d'Urbanisme positif pour destination habitation : L'ancienne maison d'habitation : 81 m² au sol, avec possibilité d'aménager un étage Une loge en pierre : 115 m² au sol, avec possibilité d'aménager un étage Une dépendance : 130 m² au sol, avec possibilité d'aménager un étage Soit un potentiel total de surface habitable très important une fois les étages exploités, pour un projet unique : gîtes, chambres d'hôtes, ou vaste demeure familiale. Des dépendances complémentaires Une dépendance de 24 m² Une autre dépendance de 60 m² Idéales pour du stockage, un atelier, un garage ou des box. Un cadre bucolique et une localisation pratique Le terrain de 4200 m² qui entoure l'ensemble offre : Une mare, élément paysager et réservoir naturel Un joli puits en pierre, témoin du charme d'antan Une excellente accessibilité, à seulement 2 km de la voie express et 2 km de l'autoroute, pour rejoindre facilement les grands axes routiers En résumé Un ensemble bâti d'exception pour les amoureux de vieilles pierres et les porteurs de projet, à rénover intégralement, avec un fort potentiel de création de surface habitable grâce aux CU positifs déjà obtenus sur trois bâtiments, le tout dans un cadre calme mais très bien desservi. Travaux de rénovation totale à prévoir ? Idéal pour projet de restauration patrimoniale. Non soumis au DPE, pas de mode de chauffage Prix 291 200 euros honoraires charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kelly PELLIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kelly PELLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAVAL 892552811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457683 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kelly PELLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAVAL 892552811 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr