Maison d'architecte Sourzac entre Bordeaux et Périgueux avec piscine sur parc clos

MAISON D'ARCHITECTE PISCINE COUVERTE PARC CLOS DE PLUS 4 500 m² A QUELQUES MINUTES DE MUSSIDAN

Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité cette élégante maison d'architecte développant environ 275 m² de surface utile, implantée au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de plus de 4 500 m², dans un environnement calme tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Mussidan, de sa gare SNCF, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services.

Idéalement située entre Bordeaux et Périgueux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où espace, intimité et nature se conjuguent parfaitement.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent immédiatement le ton. Conçue pour offrir un confort de vie quotidien, cette maison séduit par son architecture, sa circulation fluide et ses nombreuses ouvertures sur le parc.

Le vaste salon-séjour, organisé autour d'une superbe cheminée, constitue le véritable coeur de la maison. Il s'ouvre largement sur les terrasses et les espaces extérieurs, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin.

La maison comprend trois chambres, dont une en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied.

De nombreux espaces annexes viennent compléter l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, espace de réception, salle de sport, atelier, activité indépendante ou chambres complémentaires selon vos besoins.

Un sauna complète les prestations dédiées au bien-être.

A l'extérieur, le parc clos et arboré offre un environnement particulièrement agréable, préservé des regards. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours tandis que la piscine couverte de 10 × 5 mètres prolonge les plaisirs de la baignade tout au long de l'année.

Les dépendances comprennent notamment :
Garage ouvert, atelier, cave, remise.
Prestations
Maison d'architecte construite en briques avec parement pierre.
Pompe à chaleur Daikin avec production d'eau chaude installée en 2022.
Tableau électrique remplacé en 2024.
Travaux de toiture réalisés en 2022 sur une partie de la couverture ; des travaux complémentaires restent à prévoir.
Contrôle d'assainissement individuel réalisé : installation non conforme, remise aux normes à prévoir.

Ces derniers éléments sont intégrés dans le positionnement du prix de vente et les documents techniques pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés.

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation après les travaux identifiés.

Prix : 404 700 euros HAI incluant 6.5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 380 000 euros net vendeur.

DPE = C et GES = B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 730 euros et 5 100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457697 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr