Bien d'exception éco-performant - DPE A/A

MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION ? DPE A/A ? PRESTATIONS HAUT DE GAMME

A seulement 19 km de Coulommiers, découvrez cette superbe maison contemporaine construite selon les dernières normes RT 2012 / RT 2020, offrant un confort de vie exceptionnel, des performances énergétiques remarquables et des prestations de grande qualité.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 725 m², la propriété se compose de 4 parcelles cadastrales distinctes :
Parcelles n°250 et 251 : support de la maison.
Parcelles n°252 et 253 : réserve foncière offrant un potentiel de construction ou de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

L'intérieur
Avec ses 188 m² habitables et ses 6 pièces, cette maison séduira les familles en quête d'espace et de modernité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall avec accès direct au garage.
La magnifique pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un espace convivial agrémenté d'une cheminée. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie.

Le rez-de-chaussée propose également :
une grande chambre d'environ 30 m² avec de nombreux rangements intégrés et une vue imprenable sur le jardin ;
une salle de bains avec WC.

A l'étage, un élégant escalier dessert :
deux chambres avec rangements ;
une salle de bains avec WC ;
une superbe suite parentale disposant de ses rangements, de sa salle de bains privative et de son WC ;
un accès à un agréable toit-terrasse.

L' extérieur
Profitez d'un magnifique jardin clos et arboré de 3 725 m², véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature.
Une belle terrasse d'environ 50 m² prolonge les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours.
Le garage et l'allée permettent un stationnement confortable.

Une maison performante
Vous bénéficierez de prestations techniques haut de gamme :
Construction en terre cuite à haute isolation
Vide sanitaire isolé
Garage carrelé et isolé
Chauffage par climatisation réversible multisplit LG
Ballon d'eau chaude thermodynamique
VMC double flux
Fenêtres PVC triple vitrage
Volets aluminium motorisés et connectés
Portail motorisé connecté
Visiophone
Alarme
Fibre optique
Borne de recharge pour véhicule électrique
Installation photovoltaïque de 6 kW avec batteries de stockage, permettant la revente du surplus d'électricité.

Un emplacement privilégié
Située dans un environnement résidentiel calme, sur les hauteurs de la commune et hors zone inondable, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché.

Vous rejoindrez rapidement le centre-ville, les commerces, écoles, collège, professionnels de santé, transports et toutes les commodités.

Les + qui font la différence
DPE A/A : excellente performance énergétique
Construction récente aux dernières normes
Très faibles consommations énergétiques
Terrain de 3 725 m² avec potentiel de division ou de construction
Suite parentale + chambre de plain-pied
Prestations modernes et connectées
Maison clé en main, aucun travaux à prévoir.

Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, confort, économies d'énergie et fort potentiel patrimonial. Une visite suffira pour tomber sous le charme !

Vous bénéficierez de prestations techniques haut de gamme :

Prix : 599 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 568 et 768 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcela DEL HOYO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marcela DEL HOYO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 952 017 333 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marcela DEL HOYO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 952 017 333 - .