Name: Maison familiale 176 m2 à Angles 5 chambres possibles Proche La Tranche-sur-Mer Jardin 710 m2 Garage
SKU: 1250
Price: 404900 EUR
Availability: InStock

404 900 €

176 m² / 710 m²

6 pièces

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À seulement 10 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, découvrez cette belle maison familiale de 176 m2 habitables, idéalement située à Angles, une commune dynamique de la côte vendéenne, parfaitement localisée entre Les Sables-d’Olonne et La Rochelle. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités accessibles à proximité : commerces, écoles, services et activités. Dès l’entrée, un hall avec placard vous accueille avant de découvrir une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 45 m2, composée d’un salon-séjour chaleureux agrémenté d’un insert à granulés, idéal pour des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et confortable. Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale avec sa salle d’eau privative et ses WC, garantissant un véritable confort de vie au quotidien. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’une cinquième chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte, d’un garage et d’un terrain clos de 710 m2, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Les prestations complètent parfaitement l’ensemble : tout-à-l’égout, fibre optique, chauffage performant et beaux volumes. Cette maison est le bien idéal pour accueillir une famille en résidence principale comme en résidence secondaire, à proximité immédiate de l’océan Atlantique et des plus belles plages de Vendée.
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Référence: 1250
Honoraires d'agence de 1.23% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/11/2024

Coûts annuels estimés : 1 828 € - 2 472 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr