Maison individuelle

REFERENCE: AL-1848
MAISON EN SEMI PLAIN PIED - 155M2 au sol + INDIVIDUELLE + TOP SECTEUR + 4 CHAMBRES + GARAGE + JARDIN
!! NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !!
Située au cœur d'un secteur résidentiel particulièrement recherché de Bauvin, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, cette agréable maison individuelle des années 80 développe environ 155 m2 au sol. Régulièrement entretenue, elle a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement des menuiseries ainsi que l'installation d'un portail électrique, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel.
À seulement 20 minutes de Lens et 30 minutes de Lille, cette maison séduira les familles en quête de tranquillité tout en conservant un accès rapide aux principaux axes.
Dès l'entrée, un hall avec dressing dessert une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger ouverte sur la cuisine, développant une superficie d'environ 40 m2. Dans son prolongement, un salon chaleureux de 15 m2, agrémenté d'une cheminée à bois, offre un espace convivial propice aux moments de partage.
Le rez-de-chaussée propose un véritable confort de vie grâce à deux chambres d'environ 12 m2 ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l'étage, une spacieuse mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace lecture ou coin détente selon vos envies.
L'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, dont une agréable chambre parentale, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et soigneusement entretenu, idéal pour les moments de détente. Une terrasse vient compléter cet espace et permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage de 19,70 m2 ainsi que d'une place de stationnement privative.
En ce qui concerne les prestations techniques :
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz alimentant l'ensemble des radiateurs, complétée par une cheminée à foyer bois. Les menuiseries sont en PVC double vitrage récentes et équipées de volets roulants électriques. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Le DPE est classé D. La taxe foncière s'élève à 1 142 €.
Prix de vente : 299 9000 € frais d'agence inclus, dont 9900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Parfaitement entretenue et offrant un véritable confort de vie grâce à sa configuration en semi plain-pied, cette maison conviendra parfaitement aux familles recherchant un bien fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir un nouveau projet de vie, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bauvin.
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Audrey Lainé au [Coordonnées masquées] ou par mail au [Coordonnées masquées]
Agent commercial RSAC No 899 953 475
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr