Meyreuil porte d'aix magnifique propriété de 200 m2 avec vue sainte-victoire, piscine et studio

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette propriété spacieuse et lumineuse, située à l’entrée de Meyreuil, à seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence.
Édifiée sur un terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, d’une vue dégagée sur la Sainte-Victoire et d’un cadre de vie préservé tout en restant proche des commodités.
LES ATOUTS : Cette propriété réunit des prestations recherchées dans un environnement privilégié : un terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, une vue dégagée sur la Sainte-Victoire, une piscine traditionnelle de 11 m x 5,5 m et de nombreux espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre.
La maison développe 200 m2 habitables avec de beaux volumes, cinq chambres, un bureau, plusieurs pièces d’eau, ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte totalement équipée.
Un studio indépendant de 25 m2, un grand garage avec pièce annexe, un carport, un pool house avec douche et WC, ainsi qu’une terrasse couverte avec four à pizza et barbecue complètent l’ensemble.
La propriété dispose également d’une pompe à chaleur, d’un DPE classé B et d’une fosse septique aux normes.
DESCRIPTION : La maison principale offre de généreux volumes et un cadre de vie tourné vers l’extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte totalement équipée. Les grandes baies à galandage ouvrent directement sur le jardin, la terrasse couverte et l’espace piscine, apportant une belle luminosité à l’ensemble.
Le niveau principal comprend également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bain et une salle d’eau.
À l’étage, la maison dispose d’une chambre supplémentaire, d’un bureau et d’une salle d’eau.
Un studio indépendant de 25 m2 complète l’ensemble, idéal pour accueillir famille, amis, créer un espace de travail indépendant ou envisager un usage locatif.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain de 4 500 m2 sans vis-à-vis, d’une piscine traditionnelle de 11 m x 5,5 m, d’un pool house avec douche et WC, d’une terrasse couverte équipée d’un four à pizza et d’un barbecue, ainsi que d’un grand garage avec pièce annexe et d’un carport.
VALEUR VERTE
La maison est équipée d’une pompe à chaleur.
-Elle bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé B : énergie primaire: 102kWh/m2/an. Emissions: 3kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1890 et 2630 € par an
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-L’assainissement individuel s'effectue par une fosse septique aux normes.
LOCALISATION : Située à l’entrée de Meyreuil, la propriété profite d’un environnement naturel exceptionnel tout en étant très proche d’Aix-en-Provence, des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation.
PRIX : 1 526 000 € honoraires d’agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no833
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

No RSAC Aix de Claire Buissart : 984 030 171

Cette annonce vous est proposée par BUISSART Claire - EI - NoRSAC: 984030171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aix-en-Provence