485 000 €

197 m² / 7 871 m²

10 pièces

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Maison de charme en Provence Vue panoramique Environnement exceptionnel Située dans le Parc naturel régional du Verdon, dans un cadre naturel privilégié, découvrez cette propriété offrant 197 m2 habitables et environ 400 m2 de surface au sol, implantée sur un terrain arboré d’environ 7 800 m2, avec calme, intimité et vue panoramique sur les paysages provençaux. Construite en 1985 et rénovée en 2014, cette maison allie authenticité et confort moderne. La maison Elle se compose de 10 pièces, dont 6 chambres, avec de beaux volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet d’accueil. Un séjour lumineux d’environ 40 m2, ouvert sur sa véranda et sa loggia, ainsi que sur une vaste terrasse de 100 m2 avec sa piscine, profitant pleinement de la vue Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas Deux chambres et une salle d’eau en rez-de-chaussée, idéales pour recevoir À l’étage : Une chambre avec salle d’eau actuellement exploitée en chambre d’hôtes Deux chambres supplémentaires Espaces modulables (bureau, salle de jeux…) Les extérieurs Le terrain de 7 800 m2, typiquement provençal, est agrémenté d’oliviers et de végétation méditerranéenne. La terrasse d’environ 100 m2 avec sa piscine en béton (membrane armée, chauffage solaire) constitue un véritable espace de vie extérieur, parfaitement intégré à l’environnement et bénéficiant de la vue panoramique. Les extérieurs proposent également : Garage Carport Pool house avec four à pizza et brasero Volière Jardin / potager Potentiel locatif La propriété offre un fort potentiel de rentabilité locative : Appartement indépendant en rez-de-jardin (séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, WC) Possibilité de créer un second logement Possibilité d’aménager un troisième logement à l’étage Idéal pour une activité de location saisonnière ou annuelle. Prestations Menuiseries PVC / aluminium double vitrage Sous-sol et dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Environnement Situation calme, au cœur du Verdon, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un cadre naturel préservé et d’un panorama exceptionnel.
Cette annonce vous est proposée par VERDIER Ghislain - EI - NoRSAC: 500 511 332, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Draguignan - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 980 € - 3 250 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison et dependance 197 m2 piscine et vue panoramique

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison et dependance 197 m2 piscine et vue panoramique

485 000 €